Penthouse zum Kauf
81545, Untergiesing-Harlaching
4 Zimmer•155 m² Wohnfläche
Adresse
81545, Untergiesing-HarlachingZimmer
4Wohnfläche
155 m²Preis pro m²
10.903 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügige Penthouse-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien in ruhiger Lage der Menterschwaige. Die Einheit erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und verbindet helle Räume, großzügige Außenflächen und viel Privatsphäre mit einer kernsanierten Ausstattung aus dem Jahr 2008.. Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien
. Dachgeschosswohnung über die gesamte Etage
. Baujahr 1971, Wohnung im Jahr 2008 kernsaniert
. Ca. 155 m² Wohnfläche und ca. 198 m² Nutzfläche
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss
. Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
. Private Süd-West-Dachterrasse mit Begrünung
. Zwei zusätzliche Balkone bzw. Außenbereiche mit Blick ins Grüne
. Hochwertige Einbauküche von ALNO mit Siemens-Geräten
. Robuster Eichendielenboden in den Wohnbereichen
. Kaminofen mit großer Glastür und integrierter Sitzbank
. Elektrische Jalousien und Markisen
. Automatische Lüftung mit dezentraler Frischluftzufuhr
. Begehbarer Kleiderschrank mit Einbauschränken
. Modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung
. Sicherheitstür mit 5-fach-Verriegelung aus dem Jahr 2021
. Hobbyraum im UG mit Tageslicht, Wasseranschluss und WC
. Hobbyraum als Homeoffice oder Gästebereich nutzbar
. Kellerabteil und Duplex-Garagenstellplatz
. Gedämmte Gebäudehülle und 3-fach verglaste Fenster
. Hausmeisterservice für die gesamte Anlage
. Verfügbar ab sofort Lage Die Isenschmidstraße befindet sich in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen Harlachings - im Umfeld der Menterschwaige und nur wenige Gehminuten vom Isarhochufer entfernt. Die Lage verbindet genau das, was in München selten geworden ist: ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und zugleich eine sehr gute Erreichbarkeit der Innenstadt.
Harlaching zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnadressen im Münchner Süden. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Villen, altem Baumbestand und der Nähe zu Isarauen und Perlacher Forst entsteht hier ein Wohngefühl, das bewusst Abstand vom innerstädtischen Trubel schafft, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu müssen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung hervorragende Voraussetzungen:
Spaziergänge entlang des Isarhochufers, Fahrradtouren Richtung Grünwald, Joggingrunden im Grünen oder Ausflüge in die Isarauen beginnen praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das Klinikum Harlaching befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Tramlinie 25 bindet Harlaching in Richtung Max-Weber-Platz an; die Haltestelle Theodolindenplatz liegt laut ÖPNV-Auskunft im Umfeld der Isenschmidstraße fußläufig erreichbar. Mit dem Auto erreicht man den Mittleren Ring sowie die Ausfallstraßen Richtung Salzburg, Innsbruck und Garmisch-Partenkirchen in kurzer Zeit. Die Eigentümerunterlage nennt für die Innenstadt eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten sowie eine Entfernung zum Marienplatz von ca. 5,9 km. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.690.000 €
Preis pro m²10.903 €
Wohnfläche155 m²
