Penthouse zum Kauf
20148, Rotherbaum
•4 Zimmer•145 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
145 m²Preis pro m²
8.862 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses einzigartige Penthouse- Maisonette bietet Ihnen ein großzügiges privates Refugium in einer der schönsten Straßen Harvestehudes - es erstreckt sich über zwei Etagen (Endetagen) und bietet auf rund 160 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche insgesamt vier Zimmer und gleich 2 wirklich traumhafte Dachterrassen. Es ist wahrlich eine echte Perle, denn sie befindet sich aktuell im Dornröschenschlaf und verwandelt sich garantiert in ein herausragendes herrschaftliches Domizil mit viel Privatsphäre über den Dächern Harvestehudes.Die Wohnung bringt dabei beste Vorraussetzungen mit: eine traumhafte Lage in einer der begehrten Straßen in Harvestehude, Penthouse im 3. OG und Staffelgeschoß mit jeweils 2 umlaufenden und absolut beeindruckenden Dachterrassen, Blick über die wunderschönen Villen der Nachbarschaft, Kamin im Staffelgeschoß, Fahrstuhl bis ins 3. OG, einen Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis zzgl. 20.000 Euro) und 2 Kellerräumen. Der unrenovierte Zustand bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Domizil frei nach Ihren Vorstellungen gestalten zu können. Die Wohnung bietet Ihnen interessante Nutzungsmöglichkeiten, einige Grundriß-/ Nutzungsmöglichkeiten (eine Genehmigung für den Umbau muß zuvor eingeholt werden!) haben wir Ihnen beispielhaft dargestellt.
Die Traumwohnung befindet sich in einem 4-Parteien-Haus und bildet gemeinsam mit dem benachbarten 8-Parteien-Haus eine WEG. Alle Wohnungen verfügen über einen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum im Keller. Die Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1979 auf dem ca. 1.085 qm großen Grundstück erbaut.
Aktuell sieht der Grundriss im 3. OG (der Eingangsebene) 3 Zimmer (Wohnen (ca. 35 qm), Schlafen (ca.15 qm), Kind/ Gäste (ca. 16 qm)) alle mit großen Fensterfronten und Zugang zum Balkon vor. Darüberhinaus befinden sich hier ein Wannenbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Küche, die alle über einen geräumigen Flur erreicht werden. Ein möglicher Durchbruch einer nicht tragenden Wand könnte die Küche mit dem jetzigen Wohnraum verbinden: hier könnte beispielsweise ein phänomenaler ca. 53 qm großer Koch-/ Essbereich mit einer Kochinsel entstehen.
Das Wohnzimmer befindet sich aktuell im Staffelgeschoß, welches über eine weiße Holztreppe vom Wohnraum im 3. OG erreichbar ist. Die riesige Fensterfront im Staffelgeschoß wird Sie begeistern! Der ca. 47 qm große lichtdurchflutete Raum mit Kamin, Weitblick und großzügiger Dachterrasse über Eck hat Potential für etwas absolut Einzigartiges! Hier sind Ihre Ideen gefragt, denkbar wäre z.B. ein atemberaubendes Wohnzimmer, aber auch ein ganz privater Bereich, wie z.B. ein riesiges Schlafzimmer mit integriertem Welllnessbad oder En Suite-Bad wäre denkbar (Anschlüsse im Hauswirtschaftsraum).
Sie sind herzlich eingeladen, Ihren Ideen freien Lauf lassen und sich Ihr ganz persönliches Domizil schaffen! Wir weisen vorsorglich daraufhin, dass der derzeitige Zustand des Sonder- und Gemeinschaftseigentums bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde und daß die Grundrißoptionen ggf. einer bautechnischen Prüfung sowie der Freigabe der Eigentümergemeinschaft bedürfen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird in den kommenden Jahren vorraussichtlich Maßnahmen zur Umsetzung eines zeitgemäßen Erscheinungsbildes im Rahmen einiger Sanierungsmassnahmen beschließen. So ist u.a. eine Fassaden- und Tiefgaragensanierung geplant, die durch eine Sonderumlage finanziert werden soll. Die Höhe des diese Wohnung betreffenden Anteils der Sonderumlage wird nach jetzigem Kenntnisstand und Schätzung der Hausverwaltung ca. 45.000 Euro betragen.
Unter anderem mit frischem Wind der neuen Hausverwaltung wird das Gemeinschaftseigentum Stück für Stück in einen zeitgemäßen Zustand versetzt und Sie haben die Chance dieses einzigartige Penthouse in herausragender Lage in ein echtes Schmuckstück zu verwandeln!
Die Erhaltungsrücklage enthält rund 280.000 €. Der Anteil dieser Wohnung liegt bei ca. 35.000 €.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Lage Hamburg-Harvestehude zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Der gepflegte Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel besticht durch seine charakteristische Gründerzeitarchitektur, weitläufige Grünanlagen und die unmittelbare Nähe zur Außenalster. Harvestehude verkörpert urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und vereint gediegene Wohnruhe mit hervorragender Infrastruktur. Die Bewohner schätzen besonders die Kombination aus citynaher Lage und der hohen Lebensqualität durch ausgedehnte Parkanlagen und Wasserflächen.
Das Penthouse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch optimal an das städtische Leben angebunden ist. Die Außenalster mit ihren beliebten Uferpromenaden ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging-Runden oder Segeltörns ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ausgewählte Fachgeschäfte finden sich in unmittelbarer Umgebung. Das renommierte Grindelviertel mit seinen vielfältigen gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen liegt ca. zehn Gehminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. Internationale Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser begehrten Wohnlage. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe (jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis). Immobilien Mielke, Inh. Nicole Mielke erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Grundriß dient nur der Orientierung und ist nicht verbindlich.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Mielke, Lokstedter Holt 42, 22453 Hamburg, Tel-.-Nr.: 040- 68 87 69 30, kontakt@immobilien-mielke.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Immobilien Mielke
Lokstedter Holt 42
22453 Hamburg
kontakt@immobilien--mielke.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher( Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 145 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.285.000 €
Preis pro m²8.862 €
Wohnfläche145 m²
