Penthouse zum Kauf
20146, Rotherbaum
•3 Zimmer•147 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
147 m²Preis pro m²
13.946 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Ein privater Aufzug bringt Sie in die oberste Etage dieses 2017 erbauten Mehrfamilienhauses. Er ist mit Ihrem Wohnungsschlüssel zu bedienen und bringt Sie über die VIP- Funktion direkt in Ihren privaten Eingangsbereich. Es ist eine Freude, diese Wohnung zu betreten, denn sie ist exklusiv, zeitgemäß und sehr individuell und geschmackvoll eingerichtet.Mit knapp 70 m² ist fast die Hälfte der Wohnfläche für Wohnen, Essen und Kochen reserviert. Und das auf voller Breite vor dem Panorama der Hansestadt. Wir mussten erstmal für einen Moment innehalten, denn das Panorama der Stadt, mit Blick über "Planten un Blomen" ist ein farbenprächtiger Anblick.
Die Wohnung ist so ausgerichtet, dass man den Blick aus jeder Perspektive genießen kann, bodentiefe Fenster erstrecken sich über eine Breite von fast 17 Metern, sie können im Sommer nahezu vollständig geöffnet werden und auch die vorgelagerten Scheiben sind seitlich wegzuklappen. Die Fensteranlage ist mit einer Sonnenschutzverglasung ausgestattet und weist eine entsprechende Tönung auf. Selbstverständlich ist die Beschattung vollautomatisch gesteuert oder kann über Ihr Smartphone bedient werden.
Ein Smart Home System der Firma Creston https://www.crestron.de/ kontrolliert Musik, Beleuchtung, Heizung und die Bedienung des Sonnenschutzes. Die Wohnung ist mit einem Sicherheits- und Alarmsystem der Firma Telenot ausgestattet https://www.telenot.com/de/privatkunden/ . Alle Funktionen können Ihren persönlichen Ansprüchen entsprechend voreingestellt und über Ihr Smartphone auch aus der Ferne überwacht und gesteuert werden.
Das exklusive Beleuchtungskonzept wurde von der Firma Prediger erstellt und umgesetzt. Deckenspots können nach Regionen angesteuert, einzelne Bereiche erhellen, versteckte indirekte Lichtquellen streuen auf Knopfdruck farbige Effekte zur Untermalung Ihrer Stimmung ein. Designerleuchten setzen dekorative Akzente und sind Kunstobjekte zugleich.
Die Innenausstattung und damit auch die exquisite Küchengestaltung ist von der Firma Marquardt begleitet worden. Ein zentraler Küchenblock ist funktional und schön zugleich, er fokussiert den Blick im Küchen- und Essbereich. Neben dem übergroßen Induktionsherd und üppiger Arbeitsfläche, gibt es den Tresen für den geselligen Austausch bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee oder auch einfach für das schnelle Frühstück. Gerüche werden über einen integrierten Dunstabzug nahezu geräuschlos nach unten abgeführt.
Die Wahl der Farben ist von edler Eleganz. Cremefarbene Fronten finden sich in der Marmorierung der Natursteinarbeitsplatte und in der Maserung der edlen Bodenfliesen wieder.
Sämtliche Schränke, Backofen und Mikrowelle verschwinden in der Rückwand der Küche und sorgen für klare Linien und üppigen Stauraum. Die Markengeräte der Firmen Neff, Miele und AEG haben schwarze Fronten und stellen einen dekorativen Kontrast her. Lage Diese grandiose Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Rotherbaum und hat einen spektakulären Blick über "Planten un Blomen". Der Wechsel der Jahreszeiten, vor den türkisen Kupferdächern der Messehallen und der Skyline von Hamburg, zeigt eine ungewohnt faszinierende Kulisse. Im Sommer können Sie die abendlichen Wasserlichtkonzerte aus Ihrem Sessel genießen und das bunte Treiben im Park beobachten.
Die Lage ist sehr zentral in fußläufiger Nähe zu den Messehallen, zur Schanze, zum Grindel- und Universitätsviertel und zum Dammtorbahnhof. Bis zur Alster und in die Innenstadt läuft man unwesentlich länger, selbst der Flughafen ist mit dem Taxi in unter einer halben Stunde zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gute Schulen und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Weitere Informationen Sonstiges Was sonst noch wichtig ist: Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerraum.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 63 Einheiten, das Penthouse nimmt die gesamte obere Etage ein und ist damit auch der höchste Punkt im Innenhof.
Der Vollständigkeit halber möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Bahnlinie Richtung Dammtor parallel zur Straße verläuft. Hören kann man sie durch die Schallschutzfenster nicht, man kann jedoch die vorbeifahrenden Züge sehen.
Wir freuen uns darauf Ihnen eine wirklich schöne Wohnung mit einem außergewöhnlichen Blick zu zeigen
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 1.79, Distanz zur Realschule: 1.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.29, Distanz zum Gymnasium: 1.52, Distanz zum Flughafen: 9.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 5.56, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.85, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 1.97
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.050.000 €
Preis pro m²13.946 €
Wohnfläche147 m²
