Penthouse zum Kauf
71229, Ramtel
•203 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
203 m²Preis pro m²
4.675 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ein Zuhause für Ästheten, die Exklusivität und Freiheit in einer der besten Lagen Leonbergs suchen. Über den Dächern von Leonberg erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse, das durch kompromisslose Privatsphäre und eine grandiose Weitsicht besticht. Bereits der Zugang ist ein Statement für höchsten Komfort: Vollkommen barrierefrei gelangen Sie vom Gehweg, über den Fahrstuhl direkt in Ihr privates Reich in der vierten Etage des Mehrfamilienhauses. Der Zutritt in die Wohnung wird diskret durch Ihre persönliche Fahrstuhlfreigabe gesteuert. Das Herzstück der Wohnung ist der imposante, lichterfüllte Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten mit großzügigen Schiebetüren erstrecken sich über die gesamte Front und lassen den Blick weit über die Stadt bis zum beliebten Engelbergturm schweifen. Edles Parkett unterstreicht das elegante Ambiente. Ein separates Bibliothekszimmer - ideal als Fernseh- und Lesezimmer nutzbar - bietet einen Rückzugsort für entspannte Stunden. Die moderne, weiße Einbauküche ist hochwertig mit Granitarbeitsflächen ausgestattet und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Terrassenzugang perfekt ergänzt. Einzigartig ist die große, umlaufende Dachterrasse zur alleinigen Nutzung - ein privater Logenplatz über der Stadt, der seinesgleichen sucht. Die weitläufige Außenfläche bietet mehrere individuelle Sitzbereiche, die zum Teil überdacht sind und Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie eine spektakuläre Rundumsicht garantieren. Hochwertige elektrische, windstabile Markisen mit Automatik-Einzug sorgen zudem über die gesamte Fensterfront für optimalen Sonnenschutz. Die wetterfeste "Ganzjahres-Loggia" auf der Terrasse bietet durch ein elektrisches Rolltor maximale Flexibilität. Im Sommer dient sie als offene, schattige Loggia für Ihre Outdoor-Bar, Lounge oder als Hobbyraum. Im Winter verwandelt sie sich in ein verschließbares Depot, in dem hochwertige Gartenmöbel und Outdoor-Equipment Platz finden - ein unschätzbarer Komfortgewinn ohne mühsame Transportwege. Das Raumangebot umfasst insgesamt fünfeinhalb Zimmer sowie zwei stilvolle Tageslichtbäder. Diese werden durch elektrische Oberlichtfenster von natürlichem Licht durchflutet und bieten mit Annehmlichkeiten wie einem Doppelwaschtisch und einer komfortablen Dusche. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Ladevorrichtung und ein geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss runden dieses seltene Immobilienangebot ab. Die Stellplätze sind für zusätzlich je 25.000 EUR zu erwerben.Hier finden Sie Ihr neues traumhaftes Zuhause. Lage Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre privilegierte Aussichtslage im begehrten Leonberger Stadtteil Ramtel, einer der attraktivsten Wohngegenden vor den Toren Stuttgarts. Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Sackgassenlage und bietet ein Maximum an Privatsphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Während die direkte Umgebung durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt ist, profitieren Sie von einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Moderne Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe; das beliebte Leo-Center mit seinen über 90 Fachgeschäften ist zudem nur eine kurze Fahrt entfernt. Die naturnahe Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden direkt ab der Haustür ein - etwa im angrenzenden Waldgebiet oder entlang der grünen Höhenzüge. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe zwei Tennisclubs. Weitere Besonderheit: Das IMAX Kino im Traumpalast Leonberg bietet mit seiner Leinwand das weltweit größte IMAX-Erlebnis. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, der örtlichen Grundschule und der weiterführenden Schulen, wie zum Beispiel renommierte Gymnasien und der International School (ISS), die bequem erreichbar sind. Ebenfalls besticht die Lage durch die Nähe zu den globalen Playern wie Bosch und Porsche. Die Anbindung an die Landeshauptstadt und die Region ist exzellent. Über die nahen Autobahnanschlüsse der A8 und A81 erreichen Sie den Stuttgarter Flughafen, die Messe sowie die namhaften Arbeitgeber in kürzester Zeit. Auch ohne Pkw sind Sie bestens vernetzt: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen zum Leonberger Bahnhof (S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart) sowie zur historischen Altstadt, die mit ihrem mittelalterlichen Marktplatz und dem Schloss ein beliebtes Ziel für gehobene Gastronomie und Kultur darstellt. Dieses Refugium verbindet stilvolles Wohnen über den Dächern mit der idealen Balance aus naturnaher Ruhe und urbaner Flexibilität. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 203 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis949.000 €
Preis pro m²4.675 €
Wohnfläche203 m²
