Penthouse zum Kauf
81245, Pasing-Obermenzing
•4 Zimmer•124 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
124 m²Preis pro m²
9.312 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Dachterrassen-Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und eine hervorragende Wohnlage zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet sie ein exklusives Wohngefühl mit Penthouse-Charakter und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Dachterrasse mit integriertem Wintergarten sowie einen privaten Aufzug, der Sie barrierefrei direkt in Ihre eigenen vier Wände bringt.Die Wohnung befindet sich in einer weitläufigen und äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 2006. Die harmonisch angeordneten, dreigeschossigen Gebäude schaffen ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld mit viel Grün. Dank der beidseitigen Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Dachterrasse mit integriertem Wintergarten in sonniger Süd/West-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden sowie den schönen Blick ins Grüne zu genießen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die zusätzlich von einem weiteren Zimmer aus erreichbar ist. Der integrierte Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und ermöglicht es Ihnen, diesen besonderen Rückzugsort das ganze Jahr über zu genießen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Dank einer eleganten Schiebetür kann sie je nach Wunsch offen in den Wohnbereich integriert oder räumlich abgetrennt werden. Maßgefertigte Einbauschränke im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, die helle und durchdachte Raumaufteilung passt sich Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an.
Das stilvolle Badezimmer präsentiert sich in neuwertigem Zustand und wurde bislang noch nie genutzt. Ergänzt wird dieses durch ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss, das bei Bedarf zu einem zusätzlichen Duschbad oder mit einer Badewanne ausgebaut werden kann.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei separaten Zugänge zur Wohnung. Neben dem klassischen Treppenhaus gelangen Sie mit Ihrem privaten Aufzug bequem und barrierefrei direkt in die Wohnung. Dieses außergewöhnliche Komfortmerkmal macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf komfortables und altersgerechtes Wohnen legen, eignet sich jedoch ebenso hervorragend für Familien oder Paare mit Homeoffice.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Zum Angebot gehört außerdem ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist derzeit vermietet und kann auf Wunsch mit dem bestehenden Mietverhältnis übernommen oder nach entsprechender Kündigung selbst genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die zunächst von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für die Familie, als komfortables Zuhause für Paare oder als barrierefreie Wohnlösung für Menschen, die sich verkleinern und dennoch nicht auf Wohnqualität verzichten möchten - diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den durchdachten Grundriss und ihre begehrte Wohnlage in München-Obermenzing. Lage Die Dachterrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen - im grünen Stadtteil Obermenzing, der gemeinsam mit Pasing den beliebten Stadtbezirk Pasing-Obermenzing bildet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnbebauung mit viel Grün, gewachsenen Wohnstraßen und einer hohen Lebensqualität aus.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Die Würmauen, das historische Schloss Blutenburg sowie weitläufige Spazier- und Radwege befinden sich in kurzer Entfernung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie das lebendige Zentrum von Pasing mit den Pasing Arcaden, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten in wenigen Minuten.
Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - der S-Bahnhof Obermenzing sowie verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A8 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt - eine Kombination, die Obermenzing seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt macht. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 54
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²9.312 €
Wohnfläche124 m²
