Penthouse zum Kauf
22605, Othmarschen
•3 Zimmer•109 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
109 m²Preis pro m²
8.518 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses Penthouse ist ein Ort, der nicht laut um Aufmerksamkeit wirbt - sondern sie durch seine außergewöhnliche Präsenz selbstverständlich erhält. In einem modernen Gebäude, errichtet 2013 in der präzisen und wertbeständigen Bauweise von Struck-Wohnbau, entfaltet sich ein Wohnrefugium, das klassische Eleganz, zeitgenössische Architektur und feinste Materialauswahl in vollendeter Harmonie vereint.Bereits der private Aufzug, der direkt in die Wohnung führt, setzt den Ton: diskrete Exklusivität, die sich nicht inszeniert, sondern selbstverständlich wirkt. Die Räume öffnen sich mit einer Großzügigkeit, die selten geworden ist - klare Schnitte, weite Sichtachsen und eine Lichtführung, die jede Fläche zum Strahlen bringt.
Die Ausstattung ist von einer Qualität, die man sieht und spürt: klassische Details, fein gesetzte Goldakzente, edle Oberflächen und eine Gestaltung, die Wärme und Eleganz verbindet. Alles ist hochwertig und bewusst gewählt - ein Interieur, das Charakter zeigt, ohne jemals zu dominieren.
Das Bad ist ein architektonisches Highlight: eine große Eckbadewanne, eine gläserne Dusche, hochwertige Armaturen und eine Gestaltung, die luxuriös wirkt, aber stets stilvoll bleibt. Ergänzt wird dies durch ein exklusives Gäste-WC, das den hohen Anspruch der Wohnung konsequent fortführt.
Die glanzvolle Designküche mit ihrer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte ist ein Meisterstück moderner Wohnkultur - maximal ausgestattet, perfekt integriert und ein Ort, an dem Funktion und Ästhetik eine seltene Einheit bilden.
Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über direkte Zugänge zur Penthouse-Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ein geschützter Außenraum, der sich wie eine private Oase anfühlt - sonnig, elegant proportioniert und ideal für Momente der Ruhe. Das Schlafzimmer beeindruckt mit bodentiefen Fenstern und einer Atmosphäre kultivierter Gelassenheit. Das Kinder- oder Arbeitszimmer verfügt über einen eigenen Balkon - ein charmantes Detail, das zusätzliche Freiheit schafft.
Ein geräumiger Abstellraum sowie die moderne Tiefgarage mit Fahrradstellplätzen runden das Gesamtbild ab und unterstreichen den zeitgemäßen Komfort dieses besonderen Hauses.
Dieses Penthouse ist kein Objekt, das man besichtigt - es ist eines, das man erlebt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf architektonische Präzision, stilvolle Exklusivität und eine Atmosphäre legen, die gleichermaßen beeindruckt wie berührt. Lage In dieser Lage zeigt Ottensen eine seiner seltensten und wertvollsten Ausprägungen: ein Wohnumfeld, das sich durch kultivierte Ruhe, hanseatische Beständigkeit und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität auszeichnet. Es ist jener Teil des Stadtteils, in dem die urbane Energie Ottensens bewusst zurücktritt und einer Atmosphäre Platz macht, die von Eleganz, Sicherheit und einem tief verankerten Gemeinschaftsgefühl getragen wird.
Die Umgebung wirkt wie ein fein abgestimmtes Gefüge aus historischer Substanz und moderner Lebenswelt. Klassische Hamburger Architektur, gepflegte Vorgärten, alter Baumbestand und eine hohe Eigentümerquote prägen das Bild. Die Nachbarschaft ist geprägt von Menschen, die bewusst die Qualität dieses Mikrokosmos wählen - ein Umfeld, das seit Jahrzehnten für Stabilität, Niveau und ein respektvolles Miteinander steht. Hier wohnt man nicht einfach in Ottensen, sondern in einem der diskretesten und wertbeständigsten Segmente des gesamten Stadtteils.
Gleichzeitig eröffnet die Lage eine bemerkenswerte Nähe zu den urbanen Highlights Ottensens: charmante Cafés, kleine Manufakturen, Boutiquen, Weinhandlungen, Ateliers und die charaktervollen Genussadressen, die Ottensen zu einem der begehrtesten urbanen Quartiere Hamburgs machen. All dies liegt in komfortabler Distanz - nah genug, um es jederzeit zu genießen, und doch weit genug, um die Ruhe des Wohnens nicht zu beeinträchtigen.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Klinikum, das als renommierte medizinische Einrichtung nicht nur Sicherheit und Versorgung auf höchstem Niveau bietet, sondern auch ein bedeutender Standortfaktor ist. Die schnelle Erreichbarkeit des Klinikums schafft ein Gefühl von zusätzlicher Geborgenheit und macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf eine exzellente medizinische Infrastruktur legen - sei es für die eigene Familie, für berufliche Nähe oder für die langfristige Lebensplanung.
Die infrastrukturelle Anbindung ist erstklassig: Der Bahnhof Altona, die Elbvororte, die Elbparks, der Jenischpark und die Elbpromenaden sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, hochwertige Kitas, medizinische Fachpraxen, anspruchsvolle Nahversorger und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die Lage verbindet damit drei seltene Attribute, die in Hamburg kaum in dieser Kombination zu finden sind: Prestige, Ruhe und unmittelbare Urbanität.
Dieses Wohnumfeld ist ein Privileg - ein Ort, der die Essenz des westlichen Hamburgs in sich trägt: stilvoll, kultiviert, inspirierend und zugleich wohltuend geschützt. Eine Lage für Menschen, die das Besondere suchen und eine Adresse bevorzugen, die nicht nur überzeugt, sondern repräsentiert. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
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Alle Angaben, insbesondere zu Grundrissen, Flächen, Raumaufteilungen und baulichen Details, beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Aufgrund des Alters des Gebäudes können Abweichungen zwischen den dargestellten Grundrissen bzw. Angaben und dem tatsächlichen Bestand nicht ausgeschlossen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Vitali Haas
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: vitali.haas@db.com
Telefon: 040 767970134 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 109 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis925.000 €
Preis pro m²8.518 €
Wohnfläche109 m²
