Penthouse zum Kauf
85630, Neukeferloh
•4 Zimmer•118 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
5.763 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Manche Wohnungen bieten Platz – diese bietet Lebensqualität. Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die mit ihrem großzügigen Grundriss, der sonnigen Dachterrasse ein Wohngefühl vermittelt, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Auf rund 118 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, angenehmer Großzügigkeit und zahlreichen besonderen Details. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtlichen Räumen komfortabel erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zu der sonnigen Dachterrasse, die zu jeder Tageszeit einen schönen Platz im Freien bieten. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder gemütlicher Abend mit Blick ins Grüne – hier genießen Sie außergewöhnliche Wohnqualität. Die separate Wohnküche überzeugt durch ihre Größe und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Zwei großzügige Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, eine praktische Ankleide sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten – im beliebten Ortsteil Neukeferloh der Gemeinde Grasbrunn. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Bebauung, viel Grün und eine ausgesprochen hohe Wohnqualität aus. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Vaterstetten (S4/S6) gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig ermöglichen die Autobahnen A99 und A94 eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Flughafens, der Messe München sowie sämtlicher Ziele im Großraum München. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Der nahegelegene Ebersberger Forst, zahlreiche Sportvereine, Golfplätze sowie vielfältige Freizeitangebote schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Neukeferloh zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt – eine Kombination, die dauerhaft hohe Wohn- und Wertbeständigkeit verspricht. Weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte verwenden Sie das Kontaktformular und stellen Sie Ihre Anfrage mit kompletter Adresse und Telefonnummer. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Künzl Immobilien, Marktplatz 1, 85598 Baldham, Fax: 08106 / 99 52 58, E-Mail: hk@kuenzl-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Bitte beachten Sie, dass Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald Sie uns mit der sofortigen Maklertätigkeit beauftragt haben.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis680.000 €
Preis pro m²5.763 €
Wohnfläche118 m²
