Penthouse zum Kauf
65795, Hattersheim
•3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
3.623 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses modernisierte Penthouse in Hattersheim verbindet die Lage ganz oben im Haus mit viel Licht, einer großen Dachterrasse, 2 Stellplätzen und einer Nutzung, die nicht auf eine klassische Wohnung beschränkt bleiben muss. Die Einheit befindet sich in der 6. Etage eines gepflegten Wohngebäudes und bietet ca. 77 m² Fläche mit einem Grundriss, der Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem gut zulässt.Gemäß Teilungserklärung ist die Nutzung sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich möglich, etwa als Praxis, Büro oder Atelier. Damit eignet sich das Objekt für Käufer, die eine besondere Immobilie mit mehr Spielraum suchen: privat, beruflich oder perspektivisch in gemischter Nutzung.
Die Fläche wurde 2022 umfassend modernisiert. Eine hochwertige Einbauküche, ein erneuertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, helle Vinylböden, LED-Spots im Flur sowie mit Malervlies tapezierte Wände schaffen ein klares und wertiges Gesamtbild. Die Räume wirken hell, ruhig gestaltet und lassen sich ohne großen Aufwand modern einrichten.
Der Grundriss ist eigenständig und gut nutzbar. Neben Wohnzimmer und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide anbietet. Eine innenliegende Abstellkammer ergänzt die Fläche praktisch.
Die Dachterrasse ist der besondere Außenbereich dieser Immobilie. Mit Westausrichtung, Markise und weitem Blick bietet sie Platz für einen Sitzbereich, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien. Gerade in Verbindung mit der obersten Lage entsteht hier ein Wohngefühl, das sich klar von einer gewöhnlichen Etagenwohnung unterscheidet.
Ein Aufzug führt bis ins 5. Obergeschoss, der letzte Abschnitt zum Penthouse erfolgt über das Treppenhaus. Ein Treppenlift ist zusätzlich vorhanden. Zum Objekt gehören 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück, die Zufahrt ist durch eine Schranke geschützt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude ist wärmegedämmt, die Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert. Ein Hausmeisterdienst sorgt für die Pflege der Gemeinschaftsflächen. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 276 €.
So entsteht ein Angebot mit eigenem Profil: hell, modernisiert, mit Dachterrasse, zwei Stellplätzen und einer Nutzungsoffenheit, die sowohl für Eigennutzer als auch für berufliche Konzepte interessant ist. Lage Das Penthouse befindet sich in Hattersheim am Main, im westlichen Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt, Flughafen, Wiesbaden und Mainz. Die Stadt ist überschaubar, gut angebunden und bietet genau die Mischung, die für Wohnen oder Arbeiten in der Region interessant ist: kurze Wege im Alltag, schnelle Verbindungen und eine solide Infrastruktur.
Das direkte Umfeld ist besonders praktisch. Einkaufsmöglichkeiten liegen nah, der Globus-Markt befindet sich im Umfeld und macht auch größere Besorgungen unkompliziert. Ergänzend bietet Hattersheim Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf. Dadurch lässt sich vieles erledigen, ohne lange Wege einplanen zu müssen.
Auch die Erreichbarkeit ist ein klarer Standortvorteil. Der S-Bahnhof Hattersheim verbindet die Stadt mit Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Mit dem Auto sind die A66, die A3 und der Flughafen Frankfurt gut erreichbar. Gerade für Berufspendler, Selbstständige oder Käufer mit regelmäßigen Wegen innerhalb der Rhein-Main-Region ist das ein wichtiger Pluspunkt.
Hattersheim bietet außerdem Raum für Ausgleich. Grünflächen, Wege im Stadtgebiet und die Nähe zum Main schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder kurze Pausen im Freien. So bleibt die Lage nicht nur funktional, sondern auch angenehm für den Alltag.
Für dieses Penthouse passt die Umgebung besonders gut: eine helle Immobilie ganz oben im Haus, mit eigener Dachterrasse, 2 Stellplätzen auf dem Grundstück und einer Lage, die Einkauf, Mobilität und regionale Anbindung sinnvoll zusammenbringt. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 6 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²3.623 €
Wohnfläche77 m²
