Penthouse zum Kauf
04249, Großzschocher
•3 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
2.250 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Großzschocher. Das im Jahr ca. 1993 errichtete Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung komfortabel erreichbar ist.Auf ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Flur, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung und die Lage im Dachgeschoss schaffen ein angenehmes, helles Wohnambiente.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten.
Das Mietverhältnis besteht bereits seit ca. 1994, wodurch sich die Wohnung insbesondere eignet für Kapitalanleger als langfristig vermietete Investition.
Die Mieteinnahme beträgt ca. 10.035 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Von den ca. 511 EUR Hausgeld sind ca. 143 EUR nicht umlagefähig und ca. 33 EUR fließen in die Instandhaltungsrücklage. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Juli/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Großzschocher, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Südwesten der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Leipziger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile gewährleisten.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Zudem ist eine umfassende ärztliche Versorgung durch Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken im Stadtteil und den benachbarten Wohngebieten sichergestellt.
Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahe gelegenen Grün- und Naturräume. Insbesondere das weitläufige Naherholungsgebiet Cospudener See sowie die Auenlandschaft des Leipziger Auenwaldes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht Großzschocher zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Altersgruppen. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 315
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis200.000 €
Preis pro m²2.250 €
Wohnfläche89 m²
