Penthouse zum Kauf
21077, Eißendorf
3 Zimmer•140 m² Wohnfläche
Adresse
21077, EißendorfZimmer
3Wohnfläche
140 m²Preis pro m²
3.190 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wohnen mit Weitblick, großzügigen Freiflächen und direkter Nähe zur Natur - diese attraktive Penthouse-Wohnung am Marmstorfer Weg verbindet urbanen Wohnkomfort mit einer der gefragtesten Wohnlagen Harburgs.Auf ca. 139,54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch ihre besondere Lage.
Herzstück der Wohnung ist der repräsentative Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht sorgen. Die voll ausgestattete Einbauküche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, umlaufende Terrasse, die sich über weite Teile der Wohnung erstreckt. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Stunden im Freien. Dank des vorhandenen Wasseranschlusses lassen sich individuelle Begrünungs- und Gartenideen problemlos verwirklichen.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum komfortablen Masterbad en suite. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem WC ausgestattet. Ein weiteres, hell gefliestes Duschbad mit Fenster und WC steht Gästen oder Familienmitgliedern zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnräume sowie der Flur sind mit hochwertigen Vinylplanken in moderner Holzoptik ausgestattet. Außenliegende Jalousien an sämtlichen Fenstern sorgen für einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz.
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 608,00 Euro. Darin enthalten sind sämtliche Bewirtschaftungskosten mit Ausnahme des individuellen Wasser- und Stromverbrauchs der Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von €13.680. Lage Hamburg-Marmstorf ist ein gewachsener Stadtteil im Süden der Hansestadt, der sich durch seine ruhige Wohnlage und seinen dörflichen Charakter auszeichnet. Die Gegend bietet eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen mit guten Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil verfügt über eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Dienstleistern. Durch die Nähe zu größeren Einkaufszentren in Harburg ist auch das erweiterte Einzelhandelsangebot gut erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen in der Umgebung.
Das Penthouse befindet sich in einer etablierten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, verschiedene Buslinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine Verbindung zur S-Bahn-Station Harburg. Die Hamburger Innenstadt ist somit gut zu erreichen. Für Autofahrer bietet die Lage einen schnellen Zugang zur A7 und A1, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die Umgebung punktet mit verschiedenen Grünflächen und Naherholungsgebieten wie den nahegelegenen Harburger Bergen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab und machen die Lage besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben wurden nach Auskunft des Eigentümers aufgestellt. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage von 3,57 inkl. der gesetzlichen MwSt. an die Firma LUBITZ Immobilien GmbH, Bramfelder Chaussee 41, 22177 Hamburg zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Vielen Dank. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis445.000 €
Preis pro m²3.190 €
Wohnfläche140 m²
