Penthouse zum Kauf
10627, Charlottenburg
•3 Zimmer•106 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
7.768 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus Dachgeschoss links in einem typischen Berliner Altbau mit insgesamt 22 Wohnungen. Hier vereint sich behagliche Gemütlichkeit mit einem faszinierenden urbanen Weitblick: Nach Westen hin schweift der Blick über die Dächer der Umgebung, direkt auf den lebendigen Stuttgarter Platz und bis hin zum ikonischen Funkturm. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse blickt in den ruhigen Innenhof und lädt zu entspannten Kaffeemomenten in der Morgensonne ein. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1984. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits die Sanierung des Daches inkl. Dämmung beschlossen. Die Maßnahme soll 2027 erfolgen und vollständig aus der Erhaltungsrücklage finanziert werden. Damit erhöhen sich energetischer Standard als auch Wohnqualität. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2014 wurde der Grundriss der Wohnung modern angepasst, um ein zeitgemäßes und großzügiges Wohngefühl zu schaffen. Ein Ort der Entspannung: Das im Jahr 2019 umfassend sanierte Badezimmer präsentiert sich in modernem Design und bietet mit Badewanne und separater Dusche höchsten Komfort. Ein moderner, im Jahr 2022 neu angebauter Aufzug rundet das Profil dieser komfortablen Wohnung perfekt ab und sorgt für ein müheloses Nach-Hause-Kommen. Lage Die Wohnlage am Stuttgarter Platz gehört zu den attraktivsten und begehrtesten Adressen in Berlin-Charlottenburg. Sie kombiniert das mondäne, bürgerliche Flair des Berliner Westens mit einer lebendigen, urbanen Kiez-Atmosphäre. Das Straßenbild ist geprägt von aufwändig sanierten Gebäuden der Gründerzeit. Der Platz selbst fungiert als grüne Oase mitten in der Stadt. Die Kombination aus Cafés mit Außengastronomie, kleinen Boutiquen und Ärzten direkt vor der Tür bietet extrem kurze Wege im Alltag. Eingebettet in die historische Eleganz des Amtsgerichtsviertels, bietet diese Immobilie den perfekten Ausgangspunkt, um die traditionsreiche Antikmeile der Suarezstraße, eine pulsierende kulinarische Vielfalt und das bunte Markttreiben auf dem Karl-August-Platz in vollen Zügen zu genießen. Die verkehrsberuhigten Bereiche, Spielplätze und die Nähe zu renommierten Schulen und Kitas machen die Lage für alle Altersgruppen attraktiv. Die direkt angrenzende Wilmersdorfer Straße bietet als Fußgängerzone umfassende Einkaufsmöglichkeiten, während der nahe Kurfürstendamm exklusives Shopping ermöglicht. Der S-Bahnhof Charlottenburg ist nur wenige Gehminuten entfernt und der nahegelegene U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße verbindet den Standort ideal mit dem Rest der Hauptstadt. Die unmittelbare Nähe zum schönen Lietzensee schenkt Ihnen wertvolle Naherholung und ein grünes Refugium direkt vor Ihrer Haustür. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis825.000 €
Preis pro m²7.768 €
Wohnfläche106 m²
