Penthouse zum Kauf
22081, Barmbek-Süd
•5 Zimmer•186 m² Wohnfläche
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Zimmer
5Wohnfläche
186 m²Preis pro m²
9.140 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Auf rund 186 m² Wohnfläche überzeugt dieses Penthouse durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, Deckenhöhen von bis zu drei Metern und hochwertiges Echtholzparkett.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster öffnen sich zur nahezu umlaufenden Terrasse und schaffen fließende Übergänge ins Grüne. Direkt angrenzend fügt sich die maßgefertigte Küche harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Backofen auf Augenhöhe, eine großzügige Dunstabzugshaube und eine hochwertige Arbeitsplatte.
Insgesamt stehen fünf flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der private Elternbereich ist angenehm vom Wohnbereich getrennt und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, eine Ankleide beziehungsweise ein Büro sowie ein Bad en Suite mit Bidet.
Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer mit eigener Ankleide und direktem Zugang zum Duschbad. Ein zusätzliches Zimmer mit rund 30 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder weiterer Wohnbereich.
Der großzügige Flur bietet Platz für Kunst oder eine persönliche Sammlung und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Wohnung.
Im Jahr 2024 wurde das Penthouse umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, eine hochwertige Einbauküche eingebaut sowie das Echtholzparkett abgeschliffen und neu geölt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Aufzug mit direktem Zugang zur Etage sowie einen festen Stellplatz in der Tiefgarage. Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Hier verbindet sich die grüne und ruhige Atmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Außenalster und dem urbanen Leben der Hansestadt.
Geprägt von gepflegten Wohnanlagen, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet die Umgebung ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität vereint. Spaziergänge entlang der Außenalster, sportliche Aktivitäten auf den Alsterwegen oder ein Besuch der zahlreichen Cafés und Restaurants prägen den Alltag.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station Wandsbeker Chaussee befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Hamburger Innenstadt sowie die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.
Umgebung und Anbindung:
. Bus-Station (Seumestr./Holsteinischer Kamp/Friedrichsberg/Auenstr.): ca. 200 - 400 m
. S-Bahn-Station (Friedrichsberg): ca. 450 m
. U-Bahn-Station (Wandsbeker Chaussee): ca. 650 m
. Supermarkt: ca. 700 m
. Friedrichsberger Park: Ein Schritt entfernt
. Kindergärten und Schulen: in unmittelbarer Umgebung
Eine Lage, die urbanes Leben, naturnahe Erholung und hanseatische Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet und beste Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause schafft. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 186 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.700.000 €
Preis pro m²9.140 €
Wohnfläche186 m²
