Penthouse-Wohnung mit Einzelgarage – Ihr Paradies zum Entspannen mit viel Licht und Sicht!
70825, Korntal-Münchingen
•3 Zimmer•112 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
112 m²Preis pro m²
3.018 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Penthouse-Wohnung mit Einzelgarage – Ihr Paradies zum Entspannen mit viel Licht und Sicht! Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Außenflächen und die sofortige Verfügbarkeit machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der alle Räume miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur außergewöhnlich großen Dach-Terrasse. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung und lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und separatem WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht in den Wohnräumen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt zehn Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Einzel-Garage sowie 2 separaten Kellerräumen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Da die Wohnung derzeit leer steht, kann sie sofort bezogen oder vermietet werden. Eine ideale Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit attraktiven Außenflächen und einer sehr guten Infrastruktur in Korntal-Münchingen verbinden möchten. # Ausstattung - Große Fensterflächen für viel Tageslicht in allen Räumlichkeiten - Separate Küche - Weiteres Zimmer individuell nutzbar - Großzügige Dachterrasse zu allen Seiten inkl. Markisen - Bad mit Fenster und separatem WC - Praktische Stellmöglichkeiten - Zwei Keller - Eigene Garage im Kaufpreis enthalten - Hausmeister Service - Zentrale Lage in Korntal - S-Bahn fußläufig erreichbar - Und vieles mehr! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Korntal-Münchingen, nordwestlich von Stuttgart gelegen, verbindet auf ideale Weise stadtnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Die attraktive Stadt im Landkreis Ludwigsburg bietet eine gelungene Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, weitläufigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Felder, Spazierwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Auch im Alltag überzeugt Korntal-Münchingen mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Lidl, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben sowie gastronomische Angebote, die den hohen Wohnwert der Stadt unterstreichen. Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit der Regionalbahn RB47, den S-Bahn-Linien S6 und S62 sowie mehreren Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und in die gesamte Region. Über die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Zudem ist der Bahnhof Korntal in nur etwa fünf Gehminuten fußläufig erreichbar. Damit ist Korntal-Münchingen ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit den Vorzügen der Metropolregion Stuttgart verbinden möchten. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 180,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.08.2018 - Gültig bis: 15.08.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 09597Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis338.000 €
Preis pro m²3.018 €
Wohnfläche112 m²
