Penthouse mit Weitblick - ZUM SONDERPREIS - Schausamstag am 25.07. von 10-12 Uhr
70771, Leinfelden-Echterdingen
•135 m² Wohnfläche
Wohnfläche
135 m²Preis pro m²
3.185 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In begehrter ruhiger Lage von Leinfelden-Echterdingen, nahe Stuttgart erwartet Sie eine außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Penthouse mit rund 135 m² Wohnfläche. Eine Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe, Licht und Perspektive suchen – und die das Besondere erkennen. Schon beim Betreten spürt man: Diese Wohnung lebt von Raum, Aussicht und Atmosphäre. Große Fensterflächen holen die Natur direkt ins Zuhause. Der Aussblick verschafft ein Wohngefühl, dass man in Stadtnähe nur selten findet. Wohnen mit Panorama & Sonnenuntergang Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit herrlicher Aussicht. Offen, lichtdurchflutet und einladend – ein Ort, an dem man sofort ankommt. Die angrenzende Küche bietet enormes Potenzial: Wer modernes, offenes Wohnen liebt, kann die Küche zum Wohnbereich öffnen und so einen großzügigen Lebensraum von nahezu 55 m² schaffen – perfekt für gemeinsame Abende, Gäste oder einfach für das gute Gefühl von Freiheit und Weite. Besonders praktisch: Direkt neben der Küche befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und zusätzlichen Stauraum – eine Seltenheit mit echtem Mehrwert. Zwei Terrassen – zwei völlig unterschiedliche Lebensgefühle Ein absolutes Highlight ist die nahezu 30 m² große Dachterrasse. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine überdachte Loggia direkt am Wohnzimmer - ideal zum Frühstücken, Grillen oder für entspannte Sommerabende bei jedem Wetter. Privater Rückzugsbereich mit viel Potenzial Der private Bereich der Wohnung ist intelligent vom Wohnbereich getrennt und bietet drei helle Zimmer: • großzügiges Schlafzimmer mit möglicher Ankleide • Büro oder Gästezimmer • weiteres flexibel nutzbares Zimmer Zwei Tageslichtbäder sorgen für Komfort: • ein Bad mit Dusche • ein weiteres Bad mit Badewanne Die Bäder sind renovierungsbedürftig – gleichzeitig eröffnet dies die perfekte Möglichkeit, den privaten Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen modern und hochwertig zu gestalten. Mehr Platz als erwartet - zur Wohnung gehören zusätzlich: • ein Vorratskeller • ein separater Bastel- bzw. Hobbykeller Optional kann außerdem eine Garage erworben werden. Solides Haus – starke Rücklagen Auch die Eigentümergemeinschaft überzeugt: Das Gebäude verfügt über außergewöhnlich hohe Rücklagen von über 790.000 €. Dadurch sind zukünftige energetische Modernisierungen oder größere Maßnahmen hervorragend abgesichert – ohne erhebliche Sonderumlagen befürchten zu müssen. Ein starkes Argument für langfristige Sicherheit und Werterhalt.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis430.000 €
Preis pro m²3.185 €
Wohnfläche135 m²
