Penthouse mit Weitblick – Stilvoll und elegant wohnen, über den Dächern des Frankfurter Riedbergs
60438, Frankfurt am Main - Kalbach-Riedberg
3 Zimmer•124 m² Wohnfläche
Adresse
60438, Frankfurt am Main - Kalbach-RiedbergZimmer
3Wohnfläche
124 m²Preis pro m²
7.218 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Gefühl der Freiheit und Ruhe - Dieses Penthouse am Frankfurter Riedberg schafft genau diesen Unterschied. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Großzügigkeit, Licht und klare Architektur gelegt wurde. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Helles Eichenparkett, bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zur Dachterrasse schaffen ein offenes Wohngefühl, das Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Die moderne Einbauküche fügt sich elegant in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Abende oder das gemeinsame Kochen mit Gästen. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen freien Blick ins Grüne. Die geschützte Gestaltung schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort mitten in Frankfurt – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder stilvolle Sommerabende. Auch die privaten Rückzugsbereiche überzeugen durch ihre klare Gestaltung. Die Schlafzimmer präsentieren sich hell, freundlich und vielseitig nutzbar. Ob als komfortabler Schlafbereich, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das großzügige Tageslichtbad unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Klare Linien, moderne Sanitärausstattung, Badewanne und Doppelwaschtisch schaffen ein Ambiente, das Funktionalität und zeitlose Eleganz miteinander verbindet. Die an Bauhausprinzipien orientierte Architektur der im Jahr 2012 errichteten Wohnanlage verleiht dem Gebäude eine moderne und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Mit lediglich elf Wohneinheiten genießen die Bewohner ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Abgerundet wird das Angebot durch Fußbodenheizung, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen separaten Kellerraum sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Stromanschluss. Der Gesamtpreis beträgt 945.000 € und setzt sich zusammen aus 895.000 EUR für die Wohnung und 2x25.000 € = 50.000 € für die beiden Stellplätze. Gerne erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie ebenso können wir die Immobilie besichtigen. Schicken Sie uns hierzu einfach eine Anfrage. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Mainhattan Immobilien - Team # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Riedberg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Frankfurts. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, gepflegter Nachbarschaft und unmittelbarer Nähe zu Grünflächen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität und Lebensstil. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Universitätsstandorten sowie die schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt, des Flughafens und der Autobahnen sorgen für eine hervorragende Alltagstauglichkeit. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die eine großzügige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, viel Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Dachterrasse suchen. Ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder Best Ager, die modernes Wohnen auf einer Ebene genießen möchten. # Sonstiges Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom aktuellen Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis an die Firma Mainhattan Immobilien e.K. zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 80.9 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 80.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 19.02.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2606-001Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²7.218 €
Wohnfläche124 m²
