Penthouse-Feeling im Grünen: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon in Berlin-Britz
12347, Britz, Berlin
•123 m² Wohnfläche
Wohnfläche
123 m²Preis pro m²
6.789 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die wichtigsten Fakten im Überblick: • Stilvolle Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss • 4 großzügige Wohn- und Schlafzimmer auf ca. 123 m² Wohnfläche • Großzügige Terrasse im Wohnbereich / Schlafzimmer mit Balkon • Offene Küche mit Kücheninsel im Wohnbereich • Voll ausgestattete Designküche mit Kücheninsel und Geräten von Miele • Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Wanne • Gepflegte Ausstattung mit Echtholzparkett • Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum im Flur • Terrasse mit elektrischer, voll ausfahrbarer Markise, steuerbar per Smartphone • Lichtdurchflutete Räume mit Deckenhöhe von bis zu 2,80 m • Grundrissänderung zur Schaffung eines weiteren Zimmers möglich • Personenaufzug führt bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnung (barrierefrei) • Zwei Tiefgaragen-Stellplätze im Gebäude • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Sehr gepflegte Gemeinschaftsflächen/WEG • Hervorragende Verkehrsanbindung (Britzer Damm/Gradestraße/Blaschkoallee) • U-Blaschkoallee (U7) 5 Gehminuten entfernt / Autobahnauffahrt Britzer Damm 4 Fahrminuten entfernt • Zentrale Wohnlage mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche vier großzügige Wohn- und Schlafzimmer. Lichtdurchflutete Räume mit einer Deckenhöhe von bis zu 2,80 m schaffen eine offene, angenehme Atmosphäre und verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Ein großzügiger Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden ersten Eindruck. Das erste Zimmer, flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar, verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC liegt in unmittelbarer Nähe, im Flur bieten Einbauschränke zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Wohnbereich besticht durch große Fensterfronten und ebenfalls durch einen Zugang zur Terrasse, die auf diese Weise Wohnzimmer und erstes Zimmer miteinander verbindet und für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sorgt. Die Terrasse verfügt über eine elektrische, voll ausfahrbare Markise, die bequem per Smartphone gesteuert werden kann und so für Schatten und Komfort an sonnigen Tagen sorgt. Im Wohnbereich integriert ist die voll ausgestattete Designerküche mit Kücheninsel und Geräten von Miele. Ein besonderes Detail ist das ausziehbare Element der Kücheninsel, unter dem sich das Kochfeld verbirgt und bei Bedarf wieder verschwindet. Das moderne Hauptbadezimmer ist mit einer Wanne sowie einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet Waschmöglichkeiten sowie zusätzlichen Lager- und Stauraum. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon und angeschlossenem Ankleidezimmer rundet den Wohnbereich ab. Von hier aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne sowie auf den angrenzenden Tennisplatz. Das Ankleidezimmer war ursprünglich als eigenständiger, vom Schlafzimmer getrennter Raum angelegt und mit dem heutigen Hauswirtschaftsraum verbunden, der in dieser Form ursprünglich nicht bestand. Bei Bedarf ist eine Grundrissoptimierung möglich, um diesen ursprünglichen Zustand wiederherzustellen und so beispielsweise ein weiteres Zimmer bzw. Kinderzimmer zu schaffen. Echtholzparkett zieht sich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht die gepflegte, hochwertige Ausstattung. Ein Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung, zum Objekt gehören außerdem zwei Tiefgaragen-Stellplätze sowie ein Kellerabteil. Die Gemeinschaftsflächen der WEG präsentieren sich sehr gepflegt.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 123 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis835.000 €
Preis pro m²6.789 €
Wohnfläche123 m²
