Penthouse der Extraklasse: Großzügiges Wohnen mit 2 Dachterrassen
10717, Wilmersdorf
4.5 Zimmer•200 m² Wohnfläche
Adresse
10717, WilmersdorfZimmer
4.5Wohnfläche
200 m²Preis pro m²
8.475 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohnung in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1906, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Die Immobilie wurde 1994 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich modernisiert – zuletzt durch den Einbau neuer Fenster im Jahr 2023 sowie neuer Heizkörper im Jahr 2024. Die großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf 4,5 Zimmer und bietet ein exklusives Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende, rund 40 m² große Küche, die viel Raum für gemeinsames Kochen und Leben schafft. Maßgefertigte Einbauten in Küche und Schlafzimmer unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Ein echtes Highlight sind die zwei malerischen Dachterrassen mit ca. 14 m² und 31 m², die zum Entspannen einladen und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bieten. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Hauptbad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für besonderen Komfort. Edle Parkettböden, eine effiziente Fernwärmeversorgung (Energieverbrauchsklasse C), eine Alarmanlage sowie ein praktischer Abstellraum runden das hochwertige Gesamtbild ab. Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug führt bequem direkt in das 5. Obergeschoss und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein Stellplatz kann für monatlich 25 € angemietet werden. Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit, zwei internationale Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 1.000 €. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und großzügigem Raumangebot, ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. # Ausstattung • Baujahr 1906 • Wohnfläche ca. 200 m² • Komplettsanierung 1994 • Neue Fenster 2023 • Neue Heizkörper 2024 • 4,5 Zimmer • Großräumige Küche ca. 40 m² • 2 malerische Dachterrassen (14 und 31 m²) • 2 Bäder + Gäste-WC • Fußbodenheizung im Hauptbad • Edle Parkettböden • Fernwärme, Energieverbrauchsklasse C • Aufzug direkt ins 5. OG • Alarmanlage • Abstellraum • 2 Kellerabteile • Stellplatz mietbar (25 €/Monat) • Wohngeld 1.000 €/Monat • Maßgefertigte Inneneinrichtung (Küche, Schlafzimmer) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Penthousewohnung befindet sich in attraktiver Lage innerhalb einer gewachsenen Wohngegend, die durch ihren harmonischen Mix aus urbanem Leben und angenehmer Wohnruhe überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten und modernen Wohnkonzepten und bietet ein hochwertiges, stilvolles Wohnambiente. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zwei internationalen Schulen, die den Standort auch für Familien mit internationalem Hintergrund äußerst attraktiv machen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Lage vereint somit urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einer begehrten Umgebung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 119.45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-10-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1360Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.695.000 €
Preis pro m²8.475 €
Wohnfläche200 m²
