Pasing: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in grüner, ruhiger Lage – perfekt für Familien.
81245, München
•85 m² Wohnfläche
Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
6.812 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese wunderschöne, helle und lichtdurchflutete Vierzimmerwohnung mit ca. 85 m² in Pasing bietet den idealen Wohnraum für Familien. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung wird derzeit als Vierzimmerwohnung genutzt. Rein informativ besteht nach Aussage eines Handwerkers die Möglichkeit, im Wohnzimmer eine offene Küche zu integrieren, da sich die entsprechenden Wasseranschlüsse in einer Wand des Wohnbereichs befinden. Durch eine solche Umgestaltung könnte die derzeitige separate Küche geschlossen und in ein großzügiges Kinderzimmer umgewandelt werden. Somit wäre es gegebenenfalls möglich, die Wohnung künftig als kleine Fünfzimmerwohnung mit insgesamt drei Kinderzimmern zu nutzen, was insbesondere für Familien mit mehreren Kindern attraktiv sein könnte. Sie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine separate, voll ausgestattete Einbauküche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Das großzügige Badezimmer ist mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit Laminat, Küche, Bad und Flur mit pflegeleichten Fliesen versehen. Das 1954 erbaute Mehrfamilienhaus ist in sehr gepflegtem Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Trotz der sehr guten und zentralen Anbindung liegt die Immobilie ausgesprochen ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In direkter Umgebung befindet sich eine gepflegte Grünfläche, die ideal zum Entspannen, Spazierengehen und Verweilen im Freien geeignet ist. Diese Wohnung vereint Ruhe, Komfort und Funktionalität – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare im beliebten Münchner Westen. Bei einer Besichtigung können Sie einen persönlichen Eindruck von den Vorzügen dieses Angebots gewinnen. Gerne steht Ihnen Frau Monika Barretta für eine Terminvereinbarung unter 0178-81 44 926 oder 089-839293-72 zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²6.812 €
Wohnfläche85 m²
