Parkblick trifft Cityflair – 4 Zimmer am Volkspark Friedrichshain
10249, Friedrichshain, Berlin
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
7.375 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, zwei Badezimmer und ihre hervorragende Lage zwischen Alexanderplatz und Volkspark Friedrichshain. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die flexible Grundrissgestaltung: Dank der vorhandenen Raumstruktur besteht die Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen aufzuteilen. Jede Einheit kann dabei über zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche verfügen. Diese seltene Option eröffnet attraktive Perspektiven – ob für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis590.000 €
Preis pro m²7.375 €
Wohnfläche80 m²
