Parkähnliches Grundstück in Stadtwaldnähe – Charakterhaus mit außergewöhnlichen Potenzial
47800, Bockum, Krefeld
•135 m² Wohnfläche•737 m² Grundstück
Wohnfläche
135 m²Grundstück
737 m²Preis pro m²
4.333 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds. In unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1937 auf einem traumhaften, 737 m² großen Grundstück. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, parkähnlichen Garten und dem besonderen Charme eines Hauses aus den 1930er Jahren macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte und nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das großzügige Grundstück mit der ruhigen Atmosphäre bildet den idealen Rahmen für ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität. Raumaufteilung Die Immobilie verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit zwei Wohnebenen. Erdgeschoß Der Eingangsbereich führt in eine großzügige Diele, von der aus drei gut geschnittenen Wohnräumen erschlossen werden. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch eine Küche sowie ein Badezimmer Dachgeschoß Auch das Dachgeschoß bietet 3 Zimmer und ein Badezimmer. Von hier aus gelangt man in den darüberliegende nicht ausgebauten Spitzboden. Der Vollkeller bietet zusätzlich Nutz- und Abstellflächen sowie vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Das Grundstück Das 737 m² Grundstück ist zweifellos das Highlight dieser Immobilie. Die parkähnliche Gestaltung und die angenehme Privatsphäre schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Ob weitläufige Sonnenterrasse, stilvoll angelegte Gartenlandschaft oder ein geschützter Rückzugsort im Grünen – dieses Grundstück bietet Raum für individuelle Wohnträume und gehört zu den seltenen Angeboten in dieser Lage. Für Käufer mit Blick für Architektur und Qualität eröffnet sich hier die Möglichkeit, den unverwechselbaren Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein modernes Zuhause nach heutigen Wohnansprüchen zu schaffen. Die solide Bauweise und das attraktive Grundstück bilden herfür eine hervorragende Grundlage.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis585.000 €
Preis pro m²4.333 €
Wohnfläche135 m²
