Paradies für Reiter und Pferdeenthusiasten: Reedervilla mit Feld, Koppel und privatem Waldzugang
21224, Rosengarten
•650 m² Wohnfläche
Wohnfläche
650 m²Preis pro m²
3.615 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Villa überzeugt auf rund 650 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept, das Großzügigkeit und Wohnkomfort auf drei Etagen harmonisch vereint. Das gepflegte Anwesen bietet insgesamt zehn Zimmer, darunter vier elegante Schlafzimmer und drei hochwertige Bäder, die den gehobenen Ansprüchen modernen Wohnens gerecht werden. Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit einem klassischen Kamin, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der lichtdurchflutete Wintergarten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiger Keller runden das Angebot im Inneren ab. Das großzügige Grundstück von rund 25.000 m² ist ein wahres Paradies im Freien. Ein gepflegter Garten mit romantischem Rosengarten sowie ein privater Pool laden zur Erholung und zum Genuss der Natur ein. Für Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz, ein Carport sowie eine Garage zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge gegeben ist. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mit Ölbetrieb, die eine gleichmäßige und effiziente Wärmeversorgung in allen Bereichen des Hauses gewährleistet. Diese Villa verbindet klassische Eleganz mit einem großzügigen Raumangebot und stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar, die ein repräsentatives Wohnanwesen in gepflegtem Zustand suchen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 650 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.350.000 €
Preis pro m²3.615 €
Wohnfläche650 m²
