Panoramablick und Vogelgesang - gehobene 68 qm
44649,
Wilhelmstraße, Herne
68 m² Wohnfläche
Adresse
44649, Wilhelmstraße, HerneWohnfläche
68 m²Preis pro m²
2.206 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
EIGENTUMSWOHNUNG 68qm – GARAGE – VON PRIVAT – PROVISIONSFREI – 2.OG – GROßER BALKON – PANORAMABLICK INS GRÜNE – 150.000 EURO Zum Verkauf steht eine gepflegte , modernisierte Eigentumswohnung, 2. OG mit gehobener Ausstattung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 in Herne-Wanne. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Langlebigkeit gelegt. Hausgeld und Rücklagen Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 300 € und beinhaltet unter anderem: • Heizkosten • Warmwasser und Wasser allgemein • Treppenhaus- und Flurreinigung • Gartenpflege • Weitere laufende Gemeinschaftskosten Aufgrund des geringen Heizbedarfs ist künftig mit niedrigen Heizkosten zu rechnen. Für die Eigentümergemeinschaft steht eine Instandhaltungsrücklage von über 100.000 € zur Verfügung. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 12.4.2019 Gültig bis: 2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Letzte Modernisierung: 2025 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Weitere Informationen Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Absprache flexibel bezogen werden. Im Keller stehen zwei gemeinschaftliche Trockenräume zur Verfügung. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Der Kaufpreis beträgt 150.000 €. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Kontakt Bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Bonität freue ich mich auf Ihre Nachricht über das Portal. Gerne beantworte ich weitere Fragen und vereinbare einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 68 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis150.000 €
Preis pro m²2.206 €
Wohnfläche68 m²
