đ đ đ € Panorama-Alpenblick: Helle 2-Zimmer-Wohnung in Germering â frei ab 01.01.27
82110,
TristanstraĂe, Germering
âą55 mÂČ WohnflĂ€che
WohnflÀche
55 mÂČPreis pro mÂČ
5.800 âŹ/mÂČBaujahr
1968Energieeffizienzklasse
FĂber diese Immobilie
Diese charmante und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ĂŒberzeugt durch ihre helle WohnatmosphĂ€re, den groĂen Balkon mit Weitblick und die attraktive Lage in Germering. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Blick bis zu den Alpen, den Sie bei guter Sicht direkt vom Balkon genieĂen können. Die Wohnung eignet sich sowohl fĂŒr Kapitalanleger mit Perspektive als auch fĂŒr Eigennutzer, die mittelfristig selbst einziehen möchten: Die Immobilie wird spĂ€testens zum 31.12.2026 frei, gegebenenfalls auch frĂŒher. Damit bietet sich eine seltene Kombination aus solider Vermietbarkeit, spĂ€terer Eigennutzung und langfristigem Wertpotenzial im MĂŒnchner Umland. Bei entsprechender Vermietung ist eine Bruttorendite von mindestens 4 % möglich. _________ DAS ERWARTET SIE đ« Beim Betreten đ¶đ»ââïžââĄïž der Wohnung empfĂ€ngt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle RĂ€ume bequem erreichbar sind. Der groĂzĂŒgige Einbauschrank bietet wertvollen Stauraum und sorgt fĂŒr eine aufgerĂ€umte WohnatmosphĂ€re. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. GroĂe FensterflĂ€chen schaffen ein helles, freundliches WohngefĂŒhl und fĂŒhren direkt auf den Balkon. Hier genieĂen Sie einen schönen Weitblick â bei entsprechender Wetterlage sogar bis zu den Alpen. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet ausreichend Platz fĂŒr ein Bett, Schrank und weitere Einrichtung. Die separate KĂŒche ist funktional geschnitten, mit einer EinbaukĂŒche samt ElektrogerĂ€ten ausgestattet. Das Badezimmer verfĂŒgt ĂŒber eine Badewanne und wurde 2025 teilweise modernisiert. Unter anderem wurden neue Wasserleitungen eingebaut sowie ein maĂgefertigter Waschtisch mit Badschrank und Spiegel integriert. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem innerhalb der Wohnung. _________ Gepflegtes Wohnhaus mit laufenden Modernisierungen đ§ Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus den Jahren 1967/1968 im Nibelungenpark Germering. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungs- und ModernisierungsmaĂnahmen durchgefĂŒhrt, unter anderem: â Umstellung der Heizung von Ăl auf Gas im Jahr 2000 â WĂ€rmedĂ€mmung, neue Fenster und Fassadenanstrich 2006/2007 â Flachdachsanierungen 2012 â Sanierung der Tiefgaragen 2015/2016 â Einbau von Entkalkungsanlagen 2017 â Entkalkung der Warmwasserleitungen 2018/2019 â Wasseraufbereitungs- und Dosieranlagen von GrĂŒnbeck 2019 â Fassadenrenovierung der Westseiten nach HagelschĂ€den 2024 â Komplette Erneuerung der AufzĂŒge 2024 â Modernisierung des Balkons / neue Balkonfliesen 2025 Diese MaĂnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage und bieten eine solide Grundlage fĂŒr Eigennutzer und Kapitalanleger.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 55 mÂČ WohnflĂ€che, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche FördersĂ€tze fĂŒr diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
SchÀtzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 âŹ
Preis pro mÂČ5.800 âŹ
WohnflĂ€che55 mÂČ
