Ostfildern-Nellingen: Charmante 4.5-Zi.-Maisonettewohnung mit Stellplatz und Balkon in toller Lage!
73760, Ostfildern
•4.5 Zimmer•101 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
3.465 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch ihre offene Raumaufteilung, den besonderen Maisonette-Charakter sowie die attraktive Lage in Ostfildern-Nellingen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Wohn- und Essbereich ins Auge, der durch seine großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Ambiente und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Auf der ersten Wohnebene befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie die Küche. Das Badezimmer wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen großzügigen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Außenstellplatz im Hinterhof. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen und persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung + gr. Wohn-/Essbereich + Sonnenbalkon + 1x Außenstellplatz + modernes Tageslichtbad + drei Schlafzimmer + Parkettboden + Kellerabteil + leerstehend und bezugsbereit + tolle Lage + gute Anbindung an den ÖPNV + Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2002 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Ostfilderner Stadtteil Nellingen. Zu Fuß gelangen Sie kurzerhand auf die Hindenburgstraße, auf welcher sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, kleine Läden) sowie Arztpraxen, Banken, Restaurants und eine Bücherei befinden. Nellingen verfügt zudem über ein sehr gutes Schulnetz. Hier finden Sie von Kindergärten, Gymnasien bis zur Technischen Akademie alles was Sie für eine gute Ausbildung benötigen. Sehr gute Anbindung an ÖPNV: Mit der U-Bahn beträgt die Fahrtdauer in die Stuttgarter Innenstadt max. 20 Minuten mit dem Bus zu Flughafen/Messe/Innenstadt Esslingen jeweils rund 15 Minuten. Der Anschluss an die Autobahn sowie die Bundesstraße machen Nellingen zu einem Knotenpunkt jeglicher Art und Weise. Nicht umsonst zählt Nellingen zu einem der nachgefragtesten Gebiete bei Jung und Alt.Entfernungen: Flughafen 11 km Fernbahnhof 4,6 km Bus 0,2 km # Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.10.2017 - Gültig bis: 16.10.2027 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5664079Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²3.465 €
Wohnfläche101 m²
