Open-House: Sonntag, den 26.07.26 von 15-17 Uhr
81737, München - Ramersdorf-Perlach
•4 Zimmer•140 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
140 m²Preis pro m²
4.950 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Open-House Besichtigung am Sonntag, den 26.07.2026 von 15 bis 17 Uhr. Bitte melden Sie sich vorab unter 0173 9312821 oder per E-Mail an a.irlinger@walser-immobiliengruppe.de an. Diese großzügige Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche wurde 1975 errichtet und liegt inmitten einer grünen, ansprechenden Wohnanlage. Weitläufige Parkflächen rahmen das Ensemble und bieten Kindern und Erwachsenen eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Besonders schön ist, dass die Einteilung mit einem Kinderbereich inkl. Bad und separatem Elternschlafzimmer samt Bad absolut familiengerecht ist. Jeder findet hier seinen Rückzugsbereich. Das ca. 45m² große Wohnzimmer beeindruckt durch imposante Schiebeelemente Richtung Garten und eine exklusive Gestaltung von Wohn- und Essbereich über zwei Ebenen. Der Garten erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist bereits schön eingewachsen. Freuen Sie sich auf entspannte Stunden unter freiem Himmel mit idealer West-Ausrichtung. Die Wohnung ist frei und kann nach ein paar, kleineren Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden. # Ausstattung - Zwei Bäder - Separates Gäste-WC - Abgeschlossene, moderne Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte - Eigener Gartenanteil - Großzügige Fensterflächen - Elektrische Rollläden - Großzügiger Abstellraum - Wandtresor - Balkon + Terrasse - Großer Keller (ca. 25m²) mit Stromanschluss - Fahrradkeller - Trockenraum - Zwei abschließbare Tiefgaragenstellplätze - U.v.m. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,737% inkl. 19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 12,46 m² # Lagebeschreibung Hier, im ruhigen Teil von Perlach, ist durch Parks und den Truderinger Wald sowie die ideale Verkehrsanbindung eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter und nicht zuletzt das nahe Einkaufszentrum "Pep" sind bequem erreichbar. Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Der nahe gelegene, beliebte Ostpark mit seinen zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Ein Eisstadion, Tennisplätze und das Michaelibad runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" und "Therese-Giehse-Allee“ sowie verschiedene Buslinien in unmittelbarer Umgebung lassen diesbezüglich keine Wünsche offen. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten auf die A8 München-Salzburg oder in die Innenstadt von München. Besonders hervorzuheben ist die schöne Lage am Truderinger Wald – Idylle pur – mit hohem Freizeitwert.Entfernungen: Flughafen 34,8 km Fernbahnhof 1,7 km Bus 0,3 km # Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,737% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.04.2025 - Gültig bis: 09.04.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 17017Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²4.950 €
Wohnfläche140 m²
