Open House Day – Sa., 27.06.2026 | 10–12 Uhr Mehrere Wohnungen. Ein Termin. Viele Möglichkeiten!
12099, Friedrich-Wilhelm-Straße, Tempelhof
2 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
12099, Friedrich-Wilhelm-Straße, TempelhofZimmer
2Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
4.846 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Eingebettet im traditionsreichen Berliner Stadtteil Tempelhof verbindet dieser Standort urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Historische Architektur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten schaffen ein lebendiges und zugleich wohnliches Umfeld. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Tempelhofer Feld, einer der größten innerstädtischen Freiflächen Europas, das bis heute die Identität des Stadtteils prägt. Zusammen mit dem Alter Park, dem Franckepark und dem Tempelhofer Hafen bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. In den vergangenen Jahren hat sich Tempelhof zunehmend weiterentwickelt und an Attraktivität gewonnen. Neue Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte bereichern das Quartier und ergänzen das gewachsene Angebot. Trotz dieser positiven Dynamik hat sich der Stadtteil seinen authentischen Charakter und seine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre bewahrt. Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken des Standorts. Die U-Bahnlinie U6 sowie der S-Bahnhof Tempelhof gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu wichtigen Geschäfts-, Kultur- und Freizeitzentren. Gleichzeitig befinden sich Schulen, Restaurants, Märkte und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. So vereint die Lage der Ordensmeisterstraße 49 historische Identität, urbane Lebensqualität und naturnahe Erholung auf attraktive Weise. - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an die CAVI Real Estate GmbH zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Ordensmeisterstraße 49 ist ein markantes Eckgebäude mit charakteristischer Architektur im beliebten Berliner Stadtteil Tempelhof. Das um 1910 errichtete Altbauensemble umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 29 m² bis 102 m². Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, hohe Wohnqualität und den besonderen Charme historischer Altbaudetails, die eine unverwechselbare Wohnatmosphäre schaffen. In den Jahren 2014 bis 2015 wurde die Immobilie im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem die Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsstränge, Fenster sowie Teile der Elektroinstallation erneuert. Zudem wurde die Gaszentralheizung erneuert. Die kontinuierliche Instandhaltung trägt zu einem gepflegten Gesamtbild und einer nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei. Besonders attraktiv ist die Lage zwischen dem Tempelhofer Feld und dem Tempelhofer Hafen. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Aufteilung der Immobilie in Wohnungseigentum erfolgte im August 1995. Das Objekt befindet sich in dem Milieuschutzgebiet Tempelhof. # Sonstiges Open House Day – Sa., 27.06.2026 | 10–12 Uhr Mehrere Wohnungen. Ein Termin. Viele Möglichkeiten! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.10.2018 - Gültig bis: 01.10.2026 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: Friedrich_WE28Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis338.900 €
Preis pro m²4.846 €
Wohnfläche70 m²
