"OPEN HOUSE: 01.08.2026, 10:00 - 11:00 Uhr". Familienfreundliches Eigenheim im beliebten Gruiten
42781, Buchenweg, Haan
•135 m² Wohnfläche•458 m² Grundstück
Wohnfläche
135 m²Grundstück
458 m²Preis pro m²
3.067 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Familienhaus liegt in einem ruhigen Wendehammer in Haan-Gruiten und ist der ideale Ort für Familien, die viel Platz sowie ein sicheres, idyllisches Zuhause suchen. Mit einer Grundstücksgröße von 458 m² und einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet diese Immobilie genügend Raum für individuelle Gestaltung und komfortables Wohnen. Das Haupthaus, ursprünglich 1965 erbaut, wurde 1995 durch einen Anbau erweitert. Es besticht durch eine optimale Raumaufteilung und eine ruhige Lage, die es zu einem perfekten Rückzugsort für Familien macht. Eine vollständige Unterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die zwei Garagen für ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbys sorgen. Eine der Garagen hat eine Größe von ca. 28 m² und könnte bei Bedarf auch als Werkstatt genutzt werden. Die Immobilie erstreckt sich auf zwei vollwertige Etagen und einen ausbaufähigen Spitzboden. Die großzügige Raumaufteilung bietet eine optimale Mischung aus Funktionalität und Behaglichkeit. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, das der Mittelpunkt des Hauses bildet. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzecke und einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die überdachte Terrasse, die in den angrenzenden Garten führt. Neben dem Wohnzimmer befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Esszimmer. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und eignet sich perfekt als Rückzugsort. Die Küche ist funktional und praktisch geschnitten. Sie bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Kochutensilien und Geräte. Das angrenzende Wannenbadezimmer ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die sich ideal für Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen. Beide Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten eine angenehme Raumhöhe. Eines der Highlights im Obergeschoss ist die Wohnküche. Sie ist besonders geräumig und eignet sich perfekt für ein gemeinsames Familienessen oder gesellige Kochabende. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der nicht nur von der Küche, sondern auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das dazugehörige Duschbadezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Der Spitzboden stellt weiteres Potenzial dar und kann bei Bedarf als zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Diese Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder als Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Der Außenputz der Garage wird seitens des Eigentümers noch einmal neu verspachtelt und weiß gestrichen. Wenn wir Ihr Interesse an dieser familienfreundlichen Immobilie wecken konnten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis414.000 €
Preis pro m²3.067 €
Wohnfläche135 m²
