Ohne Prov: 3-Zi.-Whg modernisiert mit SW-Loggia Grafenberger Wald
40629, Düsseldorf - Ludenberg
•3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
4.507 €/m²Über diese Immobilie
Objektbeschreibung In ruhiger Wohnstraße am Rande des Grafenberger Waldes bietet diese sorgfältig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses ein seltenes Gesamtpaket: ruhige Lage mit Süd-West Loggia, durchdachter Grundriss mit Wohnküche sowie einer Ausstattungsqualität, die deutlich über dem Standard liegt. Wer Ruhe, Grün und trotzdem die Innenstadt in 10–15 Minuten sucht, findet hier ein seltenes Gesamtpaket. 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohnraum mit 20qm, zwei Schlafzimmer mit je ca 13qm (ggf auch als Gäste- oder Arbeitszimmer), eine zusätzliche offene Wohnküche mit 16qm, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, ein separates Gäste-WC, Diele und Flur. Über die Loggia in Süd-/Westlage erhalten Wohnraum und Schlafzimmer viel Tageslicht. Ausgewählte Ausstattung Die Wohnung wurde 2011 grundlegend modernisiert und ist seitdem in einem sehr gepflegten Zustand. Neu erstellt wurden: - Sämtliche Wasserleitungen - Komplette Elektrik inklusive Verteilerkasten und Schaltern - Bodenbeläge: Granit in Flur und Wohnküche, Parkett in Wohn- und Schlafräumen - Hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne - Einbauküche bis heute in sehr gutem Zustand mit allen wesentlichen Geräten, im Kaufpreis enthalten - Kürzlich wurde das Dach neu gedeckt Weitere Ausstattung - Tiefgaragen-Stellplatz (Betonsanierung in 2024 mit anteiligen Investitionen von € 20.000) - Separater Kellerraum, 15 m² Nutzfläche - Gas-Zentralheizung - Baujahr 1972, Grundsanierung 2011, 8 Wohneinheiten Lage des Objekts: Ludenberg gehört zu den ruhigen, grünen Wohnlagen Düsseldorfs, der Grafenberger Wald liegt direkt nebenan und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging und Erholung. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Rewe-Supermarkt, Arztpraxis und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie in 10-15 Minuten Fahrzeit, Busverbindung mit UBahn Anschluss befindet sich in 400m Entfernung auf der Bergischen Landstraße. Weitere Angaben: Der Kaufpreis in Höhe von € 329.000 ist exklusive des generalsanierten Tiefgaragenplatzes für € 25.000. Das monatliche Hausgeld beträgt € 380 inklusive der Heizkosten.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²4.507 €
Wohnfläche73 m²
