Ohne Makler:3-Zi-Wohnung in Schmargendorf/ PreisVB/ Denkmalschutz
14199, Wilmersdorf
•3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
5.062 €/m²Baujahr
1928Über diese Immobilie
WICHTIGER HINWEIS: Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat an Privat. Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei. MAKLERANFRAGEN SIND AUSDRÜCKLICH NICHT ERWÜNSCHT und werden ungelesen gelöscht! Bitte kontaktieren Sie mich nur, wenn Sie eine Privatperson mit echtem Kaufinteresse sind. Beschreibung Objektübersicht: Willkommen in Schmargendorf (14199), einer der begehrtesten und grünsten Lagen Berlins. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Eckdaten: Wohnfläche: 80,5 m² Zimmer: 3 (großzügig) Etage: Hochparterre Deckenhöhe: ca. 3 Meter (für ein herrschaftliches Raumgefühl) Heizungsart: Fernwärme Energieausweis: Nicht erforderlich (da Denkmalschutz) Provision: Keine (Direkt vom Eigentümer) Objektbeschreibung: Der Grundriss der Wohnung ist ideal durchdacht und bietet maximale Funktionalität. Ein großzügiger Flur verbindet alle Wohnbereiche optimal. Wohnbereiche: Im Wohnzimmer ist klassisches Parkett verlegt, während die anderen Zimmer mit charmanten Holzdielen ausgestattet sind. Loggia: Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia. Sie kann als gemütlicher Wintergarten genutzt (Heizkörperanschluss möglich) oder bei Bedarf wieder in einen offenen Balkon zurückgeführt werden. Küche: Große Einbauküche (inkl. Geschirrspüler und Elektroherd) mit Fenster zum ruhigen Garten und einer praktischen Speisekammer. Badezimmer: Hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Keller: Zur Wohnung gehört ein trockener, ca. 12,5 m² großer Kellerraum mit eigenem Fenster und Stromanschluss. Ihre private Oase: Der geschlossene Innenhof-Park Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der weitläufige, gepflegte Innenhof. Dieser private Park steht exklusiv den Bewohnern zur Verfügung. Mit viel Grün, Ruhezonen für Erwachsene und modernen Spielplätzen für Kinder ist das Areal komplett für die Öffentlichkeit geschlossen – ein Garant für Sicherheit und Privatsphäre. Lage & Infrastruktur: Schmargendorf besticht durch seinen Villencharakter zwischen Dahlem und dem Grunewald. Nahversorgung: Supermärkte, Bio-Märkte, Cafés und Restaurants am Hohenzollerndamm und im Zentrum von Schmargendorf sind fußläufig erreichbar. Freizeit: Der Grunewald und das Roseneck sind nur 700 m entfernt. Sportanlagen (Tennis, Freibad Wilmersdorf) befinden sich in direkter Nähe. Familie: 4 Grundschulen, 2 Gymnasien und mehrere Kitas im Umkreis von 1 km. Anbindung: Bushaltestelle (50 m), S-Bahn Hohenzollerndamm (ca. 1 km). Schneller Zugang zur Stadtautobahn und zum Kurfürstendamm (1,7 km). Sonstiges: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an. Bei Interesse oder Fragen kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin. WICHTIGER HINWEIS ZUM DENKMALSCHUTZ & STEUERVORTEILEN: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist somit gemäß § 79 Abs. 4 GEG rechtlich nicht erforderlich. Nutzen Sie den Sanierungsbedarf zu Ihrem maximalen Vorteil! Da es sich um ein historisches Baudenkmal handelt, bietet die anstehende Renovierung bzw. Modernisierung ein enormes steuerliches Potenzial (Denkmal-AfA). Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger können einen erheblichen Teil der Sanierungskosten direkt von der Steuer absetzen und spürbar ihre Steuerlast senken. Der Renovierungsbedarf ist hier kein Nachteil, sondern Ihre seltene Chance auf eine staatlich geförderte Wertsteigerung in einer der besten und ruhigsten Lagen von Berlin-Schmargendorf! -Gebäude unter Denkmalschutz (Baudenkmal) -Kein Energieausweis erforderlich (gemäß § 79 Abs. 4 GEG) -Hohes steuerliches Abschreibungspotenzial durch Denkmal-AfAAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis410.000 €
Preis pro m²5.062 €
Wohnfläche81 m²
