Offenes Wohnen trifft Natur - Architektenhaus mit Schwimmteich und Doppelgarage
14612, Falkensee
6 Zimmer•183 m² Wohnfläche•1604 m² Grundstück
Adresse
14612, FalkenseeZimmer
6Wohnfläche
183 m²Grundstück
1604 m²Preis pro m²
5.437 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ein Rückzugsort, der Architektur, Natur und zeitgemäße Technik zu einem außergewöhnlichen Zuhause verbindet: Dieses frei geplante Architektenhaus wurde 2005 auf einem 1.604 m² großen Südgrundstück in Falkensee errichtet. Rund 183 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und zusätzliche ca. 45 m² Nutzfläche eröffnen großzügige Perspektiven für das Familienleben. Das Haus wird bezugsfrei übergeben und ist zum Kaufpreis von 995.000 € erhältlich. Der eigene Waldbestand, der 2016 von Potsdamer Gärten gestaltete Garten und der biologisch angelegte Schwimmteich schaffen eine private Welt mit hoher Aufenthaltsqualität. Sein rund 10 x 5 Meter großer und bis zu 2 Meter tiefer Schwimmbereich verspricht sportliche Bahnen ebenso wie entspannte Sommertage am Wasser. Im Erdgeschoss prägt ein offenes Wohnkonzept das Raumgefühl. Wohnen, Essen und die großzügige Zeyko Küche gehen fließend ineinander über; hochwertige Miele Geräte unterstreichen den funktionalen Anspruch. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grün, während Eichenparkett im Wohnzimmer, im Flur und auf den Treppen eine warme Atmosphäre erzeugt. Ein zusätzliches WC ergänzen diese Ebene. Eine im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort. Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und einer von zwei Seiten begehbaren Dusche. Der Spitzboden schafft zusätzliche Abstellreserve. Die Vollunterkellerung erweitert das Raumangebot um einen großen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum und ein weiteres Bad. Auch technisch ist das Haus vorausschauend ausgestattet. Die Gas-Niedrigbrennwert-Heizung arbeitet mit einer 2024 erneuerten Vaillant Warmwasseraufbereitung. Seit November 2023 erzeugt eine Photovoltaikanlage auf drei Seiten des Walmdachs eigenen Strom; der Speicher befindet sich im Keller. Der Stromanschluss für eine Wallbox ist bereits vorhanden. Eine 2016 errichtete Doppelgarage von Hansebeton mit angehängtem Gartenraum komplettiert das Angebot. Käufer profitieren zudem von der transparent reduzierten Maklerprovision von nur 2,4 % inklusive Mehrwertsteuer – ein spürbarer wirtschaftlicher Vorteil bei unverändert hochwertiger Betreuung. # Ausstattung ★ AUSSTATTUNGSMERKMALE ★ → Architektenhaus → Baujahr 2005 → Schwimmteich → Großes Südgrundstück → Offener Wohn-, Koch- und Essbereich → Begehbarer Kleiderschrank → Fußbodenheizung → Photovoltaik-Anlage → Doppelgarage → Großzügiger Gartenbereich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: nur 2,4% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1604 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Allgemein Das Einfamilienhaus liegt im ruhigen Wohngebiet Falkenhöh im östlichen Teil der Stadt Falkensee, Landkreis Havelland, unmittelbar vor der Berliner Stadtgrenze. Die grüne Mikrolage ist von Einfamilienhäusern, gewachsenen Gärten und verkehrsberuhigten Anliegerstraßen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld; zugleich sind Berlin-Spandau und das Falkenseer Stadtzentrum gut erreichbar. Verkehrsanbindung Die rund 200 Meter entfernte Bushaltestelle Pestalozzistraße wird von der Linie 652 bedient, die unter anderem zum Bahnhof Falkensee fährt. Dort bestehen Regionalbahnverbindungen mit RE2, RE6, RE8 und RB14 in Richtung Berlin, Potsdam und das westliche Brandenburg. Der Expressbus X37 verbindet Falkensee mit dem U-Bahnhof Ruhleben; über den Bahnhof Berlin-Spandau sind zudem die S-Bahn-Linien S3 und S9 sowie die U-Bahn-Linie U7 erreichbar Freizeit und Erholung Die Lage am Spandauer Forst, die Nähe zum Falkenhagener See und der Berliner Mauerweg bieten gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren. Zu den beliebten Freizeitadressen in Falkensee gehören das Waldbad, der Falkenhagener See, der Neue See sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote. Gastronomie, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten konzentrieren sich entlang der Spandauer Straße und im Falkenseer Zentrum. Kultur- und Veranstaltungsangebote bieten unter anderem die Stadthalle, das Kulturhaus Johannes R. Becher und das Bürgerhaus Finkenkrug. Familie Für Familien bietet Falkenhöh kurze Wege zu Betreuung, Bildung und Freizeit. Die Kita Sonnenstrahl befindet sich direkt im Wohngebiet. Ein moderner Spielplatz an der Pestalozzistraße ist mit Kletterhaus, Rutsche, Nestschaukel und weiteren Spielgeräten ausgestattet. Als nahe gelegene Grundschule kommt insbesondere die Geschwister-Scholl-Grundschule infrage. Zu den weiterführenden Schulen in Falkensee zählen die Oberschule Falkensee, die Gesamtschule Immanuel Kant mit gymnasialer Oberstufe, das Lise-Meitner-Gymnasium und das Vicco-von-Bülow-Gymnasium. Zusammen mit Spielplätzen, viel Grün und der ruhigen Wohnatmosphäre bietet das Umfeld beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause. # Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Visualisierte Innenaufnahmen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und der besseren räumlichen Vorstellung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und begründen keine zugesicherte Beschaffenheit. Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 89.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.06.2026 - Gültig bis: 16.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9013#pkC8UMAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 183 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²5.437 €
Wohnfläche183 m²
