Offenes Wohnen mit Westbalkon – helle 2-Zimmer-Wohnung mit gut nutzbarer Raumstruktur
70806, Kornwestheim
2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Adresse
70806, KornwestheimZimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
3.506 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 1986 errichteten, zweigeschossigen Wohngebäudes in Kornwestheim. Sie verbindet eine gut nutzbare Größe mit einem klar gegliederten Grundriss. Die kurzen Distanzen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Zentrum ergänzen den praktischen Eindruck. Der Flur führt ruhig in die Räume und öffnet sich zum Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Wohnen, Essen und Küche stehen hier in einem offenen Zusammenhang. Die Einbauküche ist seitlich angeordnet und bleibt unmittelbar Teil des Alltagsgeschehens. Helle Wände, ein durchgehender Bodenbelag und breite Fensterflächen lassen den Raum freundlich wirken und schaffen eine gut möblierbare Wohnzone. Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche nachvollziehbar und trennt die privaten Bereiche zugleich vom gemeinschaftlichen Wohnen. Ein prägendes Merkmal ist der nach Westen ausgerichtete Balkon. Er erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe. Die im Umfeld erkennbare Bepflanzung schafft eine angenehme Abschirmung und gibt dem Außenbereich einen ruhigen Charakter. So entsteht ein geschützter Platz, der die kompakte Wohnfläche sinnvoll ergänzt. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und zeigt sich als gut proportionierter Raum mit Fensterfläche und Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und wirkt mit hellen Fliesen, Glasabtrennung und funktionalen Sanitärobjekten gepflegt. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Zur Ausstattung gehören Kabel-/Sat-TV, ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist vermietet. Für die Wohnung besteht eine Bereitschaft zur Mieterhöhung auf 750 EUR. Insgesamt zeigt sich eine gepflegte Hochparterrewohnung mit offenem Wohnbereich, westlich ausgerichtetem Balkon und klarer Vermietungssituation. # Ausstattung // Gebäude: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1986 errichteten Wohngebäudes mit zwei Etagen. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Der angegebene gepflegte Zustand und die überschaubare Gebäudestruktur bilden eine solide Grundlage für eine gut nutzbare Eigentumswohnung. // Heizung und Energie: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis vor; der Endenergieverbrauch beträgt 82 kWh/(m²a), der Energieausweis ist bis zum 20.02.2028 gültig. // Wohnbereich: Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Aufenthaltsraum der ca. 56 m² großen Wohnung. Die offene Verbindung zur Küche und die Fensterfront schaffen eine helle, freundliche Raumwirkung. In den Wohnbereichen ist ein Laminatboden verlegt. // Balkon: Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist direkt dem Wohnbereich zugeordnet. Er erweitert den Innenraum ins Freie und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Die Brüstung und die Bepflanzung im Umfeld vermitteln einen angenehm abgegrenzten Außenbereich. // Küche: Die Einbauküche ist offen in den Wohnbereich eingebunden und seitlich angeordnet. Sichtbar sind helle Fronten, Arbeitsflächen und eine funktionale Küchenzeile, die sich gut in den Alltagsbereich einfügt. // Schlafzimmer: Das separat angeordnete Schlafzimmer wirkt gut proportioniert und bietet erkennbare Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank. Die Fensterfläche bringt Tageslicht in den Raum und unterstützt eine ruhige Nutzung. // Bad: Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Helle Wandfliesen, eine Glasabtrennung der Dusche und ein neutraler Bodenbelag ergeben ein sachlich gepflegtes Erscheinungsbild. // Medien und Gemeinschaft: Kabel-/Sat-TV ist vorhanden. Ergänzend steht ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung, der die Nutzung im Alltag praktisch unterstützt. // Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der mit 10.000 EUR ausgewiesen ist und einen geschützten Abstellplatz bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kornwestheim, einem gewachsenen Wohnstandort mit nachvollziehbarer Alltagsinfrastruktur und verkehrlicher Anbindung. Die Lage verbindet ein städtisch geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch entsteht ein Standort, der für den Wohnalltag und eine langfristig verlässliche Nutzung klare Vorteile bietet. Das Exposé zeigt zudem Eindrücke aus dem Stadtbild und dem Stadtpark Kornwestheim, was die Wohnqualität der Stadt ergänzend unterstreicht. Die Mikrolage überzeugt vor allem durch die Nähe zu Versorgung und Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten liegen in ca. 100 m Entfernung und sind damit gut in den Alltag eingebunden. Das Zentrum von Kornwestheim ist ca. 500 m entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nachvollziehbar: Eine Busverbindung befindet sich in ca. 200 m Entfernung, der Fernbahnhof ist mit ca. 1,5 km angegeben. Damit bietet der Standort eine solide Grundlage für Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Für den Individualverkehr ist die Autobahn in ca. 9,3 km Entfernung ausgewiesen. Der Flughafen liegt ca. 38 km entfernt und ergänzt die überregionale Erreichbarkeit. Auch die Bildungsinfrastruktur ist klar benannt: Eine Realschule befindet sich in ca. 400 m Entfernung, der Kindergarten liegt ca. 1,8 km entfernt und die Grundschule ca. 1,9 km. Hauptschule und Gymnasium sind jeweils mit ca. 5,4 km angegeben. Diese Distanzen zeigen eine gut erfassbare Struktur für unterschiedliche Alltagsabläufe. Die Lagequalität entsteht damit weniger durch einzelne hervorgehobene Superlative als durch die Summe praktischer Faktoren: Versorgung in unmittelbarer Nähe, ein erreichbares Zentrum, öffentliche Verkehrsanbindung, Anschluss an den Fernverkehr sowie ausgewiesene Bildungsangebote im Umfeld. So bietet der Standort gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und einer klaren Einbindung in die Infrastruktur von Kornwestheim.Entfernungen: Kindergarten 1,8 km Grundschule 1,9 km Realschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 5,4 km Flughafen 38 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 9,3 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 0,5 km Hauptschule 5,4 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-02-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 349Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²3.506 €
Wohnfläche56 m²
