* ** * OF-Bieber * ** 1-Familienhaus (REH) mit herrlichem Garten und Garage - Ihr neues Zuhause
63073, Offenbach
•6 Zimmer•115 m² Wohnfläche•201 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
115 m²Grundstück
201 m²Preis pro m²
4.527 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
** Das könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein ** Zur Veräußerung gelangt ein Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Offenbach-Bieber, welches viel Platz für die ganze Familie bietet und sich wie folgt aufteilt: * Erdgeschoss - ca. 58,32 m² Wohnfläche: - großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten - Esszimmer - Küche mit Einbauküche - Gäste-WC mit Fenster - Abstellraum - Eingangsbereich / Flur * Obergeschoss - ca. 56,54 m² Wohnfläche: - Schlafzimmer mit Balkon - ausgestattet mit einer Klimaanlage - 2 Kinder-, Arbeits-, bzw. Gästezimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Dachgeschoss - komplett ausgebaut - ca. 48,09 m² Nutzfläche: - Hobbyraum - ideal zur Nutzung als Büro oder Gästezimmer * Keller - ca. 50,55 m² Nutzfläche - Hobbyraum - ideal für Sport und Spiel - Heizungsraum - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Abstellraum - Werkstatt bzw. weiterer Abstellraum Das Haus wurde ca. im Jahre 1975 errichtet, vollständig unterkellert und in den zurückliegenden Jahren Instand gehalten; so wurden im gesamten Haus die Fenster sukzessive sowie das Bad erneuert. Die Ölzentralheizung wurde im Jahre 2019 erneuert. Der großzügige, eingewachsene Garten bietet viel Platz zum Relaxen, Spielen und um Ihren gärtnerischen Fähigkeiten Freiraum zu geben. Die direkt am Haus gelegene Garage, ausgestattet mit einem elektrisch bedienbaren Tor, bietet einen direkten Zugang in den Garten und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Die solide Bauweise, der durchdachte Grundriss und die attraktive Lage bilden dazu eine gute Grundlage, um sich hier ein Zuhause zu schaffen, das langfristig Freude bereitet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises, inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 201 m² - Kellerfläche: ca. 50,55 m² - Nutzfläche: ca. 98,64 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet des beliebten Offenbacher Stadtteils Bieber. Geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr, bietet das Wohnumfeld eine angenehme Atmosphäre, besonders für Familien, die Wert auf ein ruhiges Zuhause legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Alles, was den Alltag erleichtern kann, ist in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im Stadtteil und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Spielplätze tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Der S-Bahn-Anschluss Bieber verbindet den Stadtteil mit Offenbach, Frankfurt, Hanau und weiteren Zielen im Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 sind zudem die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit erreichbar. Offenbach-Bieber verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnstandortes mit einer guten Infrastruktur und viel Grün in der Umgebung. Eine Kombination, die besonders bei Familien und Berufspendlern geschätzt wird. # Sonstiges Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisspläne der Immobilie, weitere Bilder sowie einen Link zu einem virtuellen Rundgang durch das Anwesen erhalten - somit können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen. Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins (nach vorheriger Terminvereinbarung) zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 265.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: M-12362-BRAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis520.000 €
Preis pro m²4.527 €
Wohnfläche115 m²
