Obersendling - Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Stauraum
81379, Sendling - Obersendling
•2.5 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
7.081 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. OG/Dachgeschoss eines Hauses aus dem Baujahr ca. 1984 überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einer durchdachten Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt und zum Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich flexibel nach den eigenen Wohnbedürfnissen einrichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Raum mit einem Dachflächenfenster. Ein Einbauschrank im Flur ergänzt das Stauraumangebot. Die Wohnung verfügt weiterhin über zwei separate Badezimmer. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 25.000 EUR ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. # Ausstattung - moderne Einbauküche - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Balkon - heller Wohn- und Essbereich - großzügiger Abstellraum - Einbauschrank im Flur - Badezimmer mit Badewanne - zweites Badezimmer mit Dusche und WC - eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 7.081,08 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Münchner Süden, im Stadtteil Obersendling. Die Umgebung verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und dem öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestellen am Ratzingerplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zur U-Bahn. Der U-Bahnhof Aidenbachstraße (U3) liegt ca. 300 m zu Fuß entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Autobahnen A95 und A96 sowie der Mittlere Ring sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Südpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Seen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten an. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Erholungswert. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie in Betracht ziehen oder in diesem Zusammenhang den Wert Ihrer Immobilie erfahren wollen, sprechen Sie uns gerne an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sophia Stahl Selbstständige Immobilienberaterin Tengstraße 13 80798 München E-Mail: sophia-theresa.stahl@db.com Telefon: 0152 54670210 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 127,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1035357Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis524.000 €
Preis pro m²7.081 €
Wohnfläche74 m²
