Oase am Stadtrand Eigentumswohnung mit 2 Zimmern und Tiefgarage unweit vom Kulkwitzer See
04207, Leipzig
•52 m² Wohnfläche
Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
2.865 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte, im Jahr 2025 umfassend renovierte 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Leipzig-Grünau/Lausen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, freundliche Wohnräume und einen modernen Ausstattungsstandard und ist sofort bezugsfertig – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Der einladende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und gewährt Zugang zur Loggia. Diese liegt nach Osten ausgerichtet und lädt mit angenehmer Morgensonne zu einem Frühstück im Freien ein – ideal für alle, die den Tag gern mit Licht und Blick ins Grüne beginnen. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und schafft einen erholsamen Rückzugsort. Der neu verlegte, pflegeleichte und schalldämmende Vinylboden in den Wohnräumen unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und sorgt für eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche mit Fenster sowie das Tageslichtbad mit geräumiger Dusche in Mosaikdekor und niedrigem Einstieg vervollständigen das stimmige Gesamtbild. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand kurzfristig genutzt werden. Ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²2.865 €
Wohnfläche52 m²
