Nur 3.500 €/m² in Moabit | Teilsaniert mit neuer Elektrik & Decken | Eigenbedarfsoption ab 2029
10553,
Huttenstrasse, Berlin
96 m² Wohnfläche
Adresse
10553, Huttenstrasse, BerlinWohnfläche
96 m²Preis pro m²
3.427 €/m²Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die Wohnung liegt in einer sich aktiv entwickelnden Wohnanlage in Berlin Moabit. Eine neue Hausverwaltung ist eingesetzt und treibt die geplanten Maßnahmen voran. Der Dachgeschossausbau soll bis 2029 abgeschlossen sein, anschließend ist die Treppenhaussanierung vorgesehen. Für 2026 sind weitere Instandhaltungen geplant, unter anderem Keller, Leitungen und Elektroanschluss. Aktuell gibt es keinen Aufzug im Vorderhaus, das Treppenhaus ist noch nicht saniert. Die Wohnung selbst ist technisch sehr gut aufgestellt und teilweise modernisiert. Nach einem Brand wurden Elektrik, Leitungen und Decken vollständig erneuert. Das Bad ist funktional und gepflegt, bietet aber noch Modernisierungsspielraum. Die Wohnung ist an eine Familie mit zwei erwachsenen Kindern vermietet. Der Mieter ist bis Oktober 2029 geschützt, anschließend gilt eine zusätzliche Kündigungsfrist von neun Monaten. Die Miete liegt unter Marktniveau und ist im Kaufpreis berücksichtigt. Eine Eigennutzung ist realistisch erst nach diesem Zeitraum möglich, dafür mit klarer Perspektive auf Wertsteigerung.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1902. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²3.427 €
Wohnfläche96 m²
