Norderstedt: Gepflegte EG-Wohnung, bald frei, ruhig, nahe Hamburg
22850, Norderstedt
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
4.983 €/m²Baujahr
1983Über diese Immobilie
Wir verkaufen eine weitere Eigentumswohnung in unserem gepflegten Haus in Norderstedt. Die genaue Adresse veröffentlichen wir zunächst nicht offen im Internet. Weitere Unterlagen, Grundrisse und konkrete Daten stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne per E-Mail zur Verfügung. Meine Mutter und ich sind Eigentümer des Hauses. Meine Mutter hat selbst 22 Jahre im Haus gewohnt. Das Haus wurde in dieser Zeit laufend gepflegt und instand gehalten – nicht wie ein anonymes Anlageobjekt, sondern so, wie man sich um ein Haus kümmert, in dem man selbst lebt. Nun trennen wir uns wegen veränderter Lebensumstände schweren Herzens von dem Haus bzw. von den einzelnen Wohnungen. Wir wünschen uns Käufer, die das Haus und seine Lage zu schätzen wissen. Die hier angebotene Wohnung Nr. 2 liegt im Erdgeschoss. Sie ist derzeit noch vermietet. Die Mieterin hat das Mietverhältnis soeben zum 30.09.2026 gekündigt. Damit wird die Wohnung voraussichtlich ab Oktober 2026 frei und kommt nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer in Betracht. Die Wohnung hat eine angenehme und gut nutzbare Größe. Nach der vorliegenden Wohnflächenberechnung beträgt die Wohnfläche ca. 58 m². Der Grundriss ist klassisch und praktisch: Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Zum Wohnbereich gehört ein Balkon. Besonders schön ist der Kamin/Kachelofen im Wohnzimmer, der der Wohnung einen eigenen Charakter gibt. Das Haus ist solide und wertig gebaut. Zur Ausstattung gehören unter anderem Parkett, Kamin/Kachelofen, Echtholztüren und Holzzargen, großzügige Fensterflächen, verklinkertes doppelschaliges Mauerwerk sowie gepflegte Balkone. Das Haus ist erst aus zweiter Hand und wurde laufend instand gehalten. In den letzten Jahren wurde immer wieder investiert. Die Lage ist ruhig und zugleich praktisch. Das Haus liegt in einer Sackgasse in Norderstedt, nahe der Hamburger Stadtgrenze. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind im Umfeld gut erreichbar. Im selben Haus werden auch weitere Wohnungen angeboten. Solange noch keine Einzelverkäufe erfolgt sind, kann auch das gesamte Haus erworben werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die genaue Adresse und weitere Unterlagen nur bei ernsthaftem Interesse per E-Mail herausgeben. Eine Telefonnummer veröffentlichen wir in der Anzeige nicht. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich, solange die Wohnung noch bewohnt ist selbstverständlich mit Rücksicht auf die Mieterin. Über den Kaufpreis sprechen wir – wenn überhaupt – erst nach einer Besichtigung. zur Aufteilung des Hauses laut Teilungserklärung Wohnung 1 EG + UG, Garten/Sondernutzung, Stellplatz 102,62 m² 44/100 Wohnung 2 EG links, bald frei 58,05 m² 19/100 Wohnung 3 OG links, vermietet 77,10 m² 24/100 Wohnung 4 OG rechts, Appartement frei 28,22 m² 9/100 Garage 5 Garage links TE 2/100 Garage 6 Garage rechts TE 2/100Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²4.983 €
Wohnfläche58 m²
