Nicht länger warten: Ihr Wohntraum sucht seinen Besitzer.
44229, Dortmund - Bittermark
•4 Zimmer•148 m² Wohnfläche•718 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
148 m²Grundstück
718 m²Preis pro m²
6.529 €/m²Über diese Immobilie
Warum noch Kompromisse machen, wenn intelligentes Bauen so einfach sein kann? Diese freistehende OKAL Stadtvilla im modernen Staffelgeschoss-Design vereint urbane Bauhaus-Architektur mit einem Raumkonzept, das den Familienalltag spürbar entlastet. Dieses Angebot (inklusive Grundstück!) bietet Ihnen die seltene Chance auf ein zukunftssicheres Zuhause, das ohne verschenkte Winkel und Ecken auskommt. Das Erdgeschoss (Der pulsierende Lebensmittelpunkt): Schon beim Betreten erwartet Sie eine beeindruckende Offenheit. Der großzügig geplante Wohn- und Essbereich kann dank bodentiefer Fensterfronten fließend in die Gartenfläche übergehen - ideal, um spielende Kinder jederzeit entspannt im Blick zu behalten. Ergänzt wird das durchdachte Konzept durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR), der das tägliche Chaos dezent schluckt, sowie ein Gäste-WC für mehr Komfort am Morgen. Das Staffelgeschoss (Ihre vollwertige Ruhezone): Das clevere Staffelgeschoss (ein architektonisch zurückgesetztes Obergeschoss) bietet Ihnen den ultimativen Raumvorteil: Hier gibt es keinerlei störende Dachschrägen. Jeder geplante Quadratmeter ist zu 100 % nutzbare Wohnfläche. So lassen sich hohe Schränke problemlos stellen und die Kinderzimmer wirken deutlich größer und luftiger. Auch das künftige Familienbad profitiert massiv von diesem Platzangebot und wird zur echten Wohlfühloase für den entspannten Start in den Tag. Hier kaufen Sie keinen Standard, sondern ein architektonisches Statement, das vorausschauend für die wachsenden Bedürfnisse Ihrer Familie konzipiert wurde. # Ausstattung Das OKAL-Sorglos-Versprechen: Maximale Qualität, zum besten Preis Beim Hausbau haben junge Familien oft Angst vor unkalkulierbaren Ausgaben. Nicht bei uns. Bei OKAL ist standardmäßig das inklusive, wofür Sie anderswo teuer draufzahlen. Was inklusive ist - und was das für Sie bedeutet: Architektenleistung inklusive: Ihr Vorteil: Keine versteckten Planungskosten. Das Haus wird exakt auf Ihre Familie zugeschnitten. Bodengutachten & Bodenplatte inklusive: Ihr Vorteil: Ruhiger Schlaf ab Tag eins. Sie haben ein wortwörtlich sicheres Fundament. PROXON-Frischluftwärmetechnik inklusive: Ihr Vorteil: Gesundheit und Sicherheit. Sie atmen dauerhaft gefilterte Luft (perfekt für Allergiker) und müssen sich keine Sorgen machen, dass Kinder sich an Heizkörpern stoßen. Elektrische Aluminiumrollläden inklusive: Ihr Vorteil: Privatsphäre und Einbruchschutz auf Knopfdruck. Sensationelle 2,80 m lichte Raumhöhe inklusive: Ihr Vorteil: Ein tägliches Gefühl von Befreiung. Die Räume wirken luxuriös und niemals erdrückend. DGNB-Zertifizierung (Nachhaltigkeit) inklusive: Ihr Vorteil: Höchste Energieeffizienz schützt vor steigenden Nebenkosten. Bauendreinigung vor Übergabe inklusive: Ihr Vorteil: Purer Einzugs-Spaß. Betreten Sie ein blitzsauberes Haus und beginnen Sie direkt mit dem Einrichten. -------------------------------------------------------------------------------------- Wichtiger Hinweis & Preistransparenz: Der angegebene Angebotspreis beinhaltet bereits das Grundstück sowie das Haus im komplett einzugsfertigen Zustand. Bitte beachten Sie: Die im Inserat gezeigten Abbildungen dienen als Inspiration und können aufpreispflichtige Sonderausstattungen (wie z.B. spezielle Außenanlagen, Garagen oder Möblierungen) enthalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 718 m² - Nutzfläche: ca. 148,27 m² # Lagebeschreibung Exklusivität, die überzeugt: Ihr Lebensmittelpunkt in 44229 Dortmund-Hombruch Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen des Ruhrgebiets. Hombruch ist weit mehr als nur ein Stadtteil - es ist ein Lebensgefühl für Menschen, die bei der Wahl ihres Zuhauses keine Kompromisse machen. Hier residieren Sie in einem Umfeld, das durch eine gesunde Mischung aus gehobenem Lifestyle, intellektuellem Anspruch und absoluter Lebensqualität besticht. Ihr urbanes Wohnzimmer: Die Fußgängerzone von Hombruch ist legendär für ihre Lebensqualität. Hier treffen Sie auf ein erstklassiges Angebot an inhabergeführten Fachgeschäften, exzellenten Delikatessen-Läden und Cafés, die zum Verweilen einladen. Sie wohnen mitten im Geschehen, haben aber dennoch den Komfort, den man sonst nur aus kleineren, exklusiven Kurorten kennt. Lifestyle & Natur im Einklang: Sie brauchen den Ausgleich zum Alltag? Sie sind in wenigen Minuten im Botanischen Garten Rombergpark oder im weitläufigen Westfalenpark. Das ist Natur auf einem Niveau, das Ihren Freizeitwert massiv steigert. Egal ob Joggen, entspannte Spaziergänge oder Spielplatz-Besuche mit den Kindern - Ihre "grüne Lunge" ist immer in greifbarer Nähe. Networking & Wertstabilität: Die Nähe zum Technologiepark und zur TU Dortmund sorgt für eine exzellente Nachbarschaft. Dieses Viertel ist ein Magnet für Akademiker und Familien, die Wert auf Bildung und ein stabiles soziales Umfeld legen. Ein Neubau hier ist nicht nur ein Hausbau, sondern die wohl sicherste Wertanlage für Ihre Familie. Perfekte Anbindung für Erfolgreiche: Sie sind beruflich viel unterwegs? Über die B54 sind Sie in Rekordzeit am Dortmunder Hauptbahnhof oder auf der A45. Sie genießen die Ruhe im Süden der Stadt und sind dennoch so vernetzt, dass Sie die Metropolregion Ruhr in Windeseile erreichen - stressfrei und effizient. Warum Sie gerade hier bauen sollten: In Hombruch gibt es kaum noch unbebaute Grundstücke. Wer hier baut, sichert sich einen der "letzten Plätze" in einer Top-Lage, die an Exklusivität kaum zu überbieten ist. Ein Neubau in 44229 ist das Privileg, in einem gewachsenen, prestigeträchtigen Umfeld seine eigenen architektonischen Akzente zu setzen. Hier wohnen Sie nicht nur - hier kommen Sie an. # Sonstiges Ihr fester Ansprechpartner: Rafael Antunes (Bau- und Verkaufsberater) Ein Hauskauf ist absolute Vertrauenssache. Als Ihr persönlicher Berater begleite ich Sie partnerschaftlich von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe Ihrer OKAL-Stadtvilla. Dabei profitieren Sie von der grenzenlosen OKAL-Flexibilität, die sich exakt Ihrem Leben und Ihrem Budget anpasst: Drei flexible Ausbaustufen: Sie haben die volle Kosten- und Leistungskontrolle. Wählen Sie zwischen -"technikfertig" -"malervorbereitet" - begehrten Rundum-Sorglos-Paket "einzugsfertig". Komplette Gestaltungsfreiheit im Innenraum: Hier wird nichts vorgegeben. Der gesamte Grundriss und das Innendesign sind von Grund auf frei planbar. Ob ein noch offeneres Wohnkonzept, ein zusätzliches Home-Office oder ein geändertes Familienbad - wir schneidern das Innenleben exakt auf Ihre Bedürfnisse zu. Mitwachsende Architektur: Ihre Lebenssituation ändert sich? Ihr Haus ändert sich mit! Nahezu Kostenneutrale Grundrissanpassung: Sie müssen keine Angst vor teuren Planungsänderungen haben!. Mit meiner tiefen Marktkenntnis im Bergischen Land garantiere ich Ihnen bei jeder Entscheidung eine transparente Budgetplanung, ehrliche Beratung und eine termingerechte Umsetzung. Ihr Traumhaus wird hier zu einem konkreten, jederzeit anpassbaren Projekt - garantiert ohne böse Überraschungen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 02RADORT10Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis968.000 €
Preis pro m²6.529 €
Wohnfläche148 m²
