Neuwertiges Penthouse nahe EZB – perfekt zur Eigennutzung oder als TOP-Investment
60314, Frankfurt am Main
•90 m² Wohnfläche
Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
8.889 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Bei der Vielzahl an Immobilien, die wir den ganzen Tag sehen, ist es schwierig uns noch zu beeindrucken. Diese Wohnung hier hat es definitiv geschafft und gehört mit zu den eindrucksvollsten, welche wir je gesehen haben. Nicht nur zur Eigennutzung ist diese Wohnung ein echtes Ausnahmeangebot, auch als hoch interessante Kapitalanlage überzeugt sie auf ganzer Linie. Gerade unter steuerlichen Gesichtspunkten eröffnet der neuwertige Gebäudecharakter in Verbindung mit der 3%igen AfA sowie dem außergewöhnlich hohen Gebäudeanteil bei vergleichsweise niedrigem Grundstücksanteil ein besonders reizvolles Investmentprofil. Hochwertige Materialien und Ausstattung bestimmen das Erscheinungsbild Ihrer neuen Wohnung. Sanft schimmerndes Parkett, wohltuende Fußbodenheizung, komfortable Wohnraum-Belüftungsanlage, zeitlose großformatige Fliesen und einfache Bedienbarkeit - auf all das freuen Sie sich, wenn Sie nach Hause kommen. Große Fenster geben viel Licht und können bei Bedarf mit elektr. Außen-Jalousien verdunkelt werden. SO LEBEN SIE HIER Sie leben bequem auf rund 90 m² Wohnfläche – diese wurde vom Architekten sehr geschickt verteilt. Der Wohnbereich bietet eine klare Aufteilung, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster. Schaut man aus dem Fenster, liegt die beeindruckende EZB vor einem. Etwas separiert, fügt sich die Küche harmonisch mit ein. Der Eigentümer hat hier eine hochwertige Premium-Einbauküche einbauen lassen. Alle technischen Geräte inkl. großer Kühl-Gefrierkombination sowie Geschirrspüler sind inklusive (BOSCH). Vom Wohnzimmer aus ist die XXL-Dachterrasse (reale 25 m²) zu betreten und beeindruckt mit einem sensationellen Ausblick über die umliegenden Dächer und die elegante EZB. Dieser Blick ist unverbaubar! Endlich genügend Platz und dem Himmel so nah! Echtes Freiluftkino! Ihre Freunde werden Sie garantiert beneiden! Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Von hier ist auch ein Balkonaustritt zu begehen. Im modernen en-suite-Tageslicht-Badezimmer befindet sich eine ebenerdige, geflieste Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung und Rainshower-Brausekopf. Der perfekt daneben positionierte...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an! > > > Bitte NICHT die CHAT-Systeme der Portale nutzen, sondern antworten ausschließlich auf unsere Emails! > > > Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) und schreiben uns IMMER über DIE Emailadresse, welche bei der Erstanfrage angegeben wird! + Überprüfen Sie den Spam-/Werbungsordner auf unsere Antwort ! + Emailadresse korrekt angegeben, genug Speicher vorhanden?! + Alle Fotos und Informationen sind im Lang-Exposé einzusehen - jetzt anfordern! Info: Das Exposé kann Ihnen unmittelbar nur zur Verfügung gestellt werden, wenn Sie dem vorzeitigen Beginn unserer Tätigkeit zustimmen. Ansonsten sind weitere Informationen und auch Besichtigungen erst in 14 Tagen abrufbar/umzusetzen. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma UK Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Kosten entstehen Ihnen erst nach Unterschrift eines Kaufvertrags! Sofern Ihnen Ihr gesetzlich zustehendes Widerrufsrecht nicht bekannt sein sollte, erhalten Sie in der dann erscheinenden Widerrufsbelehrung ein kurzes Info-Video. Terminabsprache ist erforderlich und ausschließlich über UK-Immobilien durchzuführen. ALLE INFOS ERHALTEN SIE NACH ANFRAGE! EIGENTÜMER-SERVICE: Es steht ein Verkauf oder eine Vermietung Ihrer Immobilie an? Dann sollten Sie den aktuellen Marktwert kennen! Wir bewerten für Sie professionell, unabhängig, kostenfrei und unverbindlich! UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des BVFI - Bundesverband für die ImmobilienwirtschaftAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis800.000 €
Preis pro m²8.889 €
Wohnfläche90 m²
