Neuwertiges Haus im Bungalowstil in grüner Oase von Mahlsdorf Süd
12623, Mahlsdorf
•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche•549 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Grundstück
549 m²Preis pro m²
6.562 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
# Ausstattung Die Ausstattung überzeugt durch Kunststofffenster mit Clima-Plus-Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden mit Somfy-Antrieben, hochwertige Bodenbeläge, elegante Stuckleisten sowie eine einbruchhemmende zweiflügelige Haustür, die auch das Einbringen größerer Möbelstücke erleichtert. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Die Elektroinstallation wurde erweitert, vollständig auf LED-Beleuchtung umgestellt und in ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit Bewegungsmeldern integriert. CAT-7-Netzwerkverkabelung, LAN-Anschlüsse, Satelliten- und Kabelanschlüsse sowie Breitbandinternet mit Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s bieten beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Arbeiten. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Gepflasterte Wege, gepflegte Rasenflächen, Hochbeete, Obstbäume, Weinspaliere, seltene Pflanzen und abwechslungsreiche Sichtachsen verleihen dem Garten einen besonderen Charakter. Ein Zierteich mit Wasserspiel, eine Feuerstelle, eine Sitzbank unter der Hängeweide sowie verschiedene geschützte Sitzbereiche schaffen eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität. Die ca. 18 m² große, auf einem massiv gemauerten Unterbau errichtete Holzterrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung verfügt über eine elektrische Markise und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Der Poolbereich mit einer Grundfläche von ca. 2,50 x 4,00 m einschließlich hochwertiger Sandfilteranlage sowie separater Umkleidemöglichkeit sorgt an warmen Sommertagen für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Ein eigener Gartenbrunnen übernimmt die Bewässerung der Außenanlagen. Das Grundstück ist vollständig und hundesicher eingefriedet und wird über ein hochwertiges schmiedeeisernes Doppelflügeltor erschlossen. Ein Fachwerk-Carport mit geschütztem Fahrradbereich, ein separater Müllplatz sowie weitere Nebengebäude ergänzen das attraktive Gesamtangebot. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Oktober 2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 549 m² - Kellerfläche: ca. 9,77 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Mahlsdorf Süd. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Die Straßenbahnlinie 62 sowie mehrere Buslinien sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie an das Berliner S- und U-Bahn-Netz. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Berliner Innenstadt und Umland. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Das idyllische Erpetal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch weitläufige Waldgebiete sowie die beliebten Kaulsdorfer Seen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, gastronomische Einrichtungen sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Insgesamt verbindet diese Wohnlage naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, eine ideale Kombination für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge des grünen Berliner Ostens zu schätzen wissen. # Sonstiges Dieser freistehende Architekten-Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer hochwertigen Ausstattung, einer liebevoll gestalteten Gartenanlage und einer ruhigen Wohnlage im begehrten Berliner Ortsteil Mahlsdorf-Süd. Das im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 548 m² großen, vollständig erschlossenen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Architektur sowie den ausgezeichneten Pflegezustand. Zwischen 2018 und 2022 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und kontinuierlich weiterentwickelt. Mit rund 76m² Wohnfläche bietet der Bungalow ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, einen geräumigen Flur sowie ein hochwertig ausgestattetes Duschbad. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ca. 10 m² großen Außenkeller mit Hausanschlüssen und Heiztechnik sowie weitere Nebengebäude und einen großzügigen Fachwerk-Carport. Die massive Bauweise mit 36,5 cm starken Porenbeton-Außenwänden, ökologischen Gipsputzen, zweilagigem Wärmeputz sowie einer gedämmten Dachkonstruktion sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das gesamte Haus über eine Vaillant-Brennwerttherme mit komfortabler Fußbodenheizung und Einzelraumregelung. Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien und ein harmonisches Gestaltungskonzept gelegt. Ein durchgängiges nordisch inspiriertes Farbkonzept in Blau-, Weiß- und Grautönen schafft eine freundliche und zeitlose Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine stilvolle Holz-Designwand setzt einen besonderen Akzent und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Die hochwertige Schüller-Einbauküche im modernen Landhausstil ist mit Markengeräten von Miele, Siemens und Berbel ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein praktisches Kräuterfenster sorgt zusätzlich für Tageslicht und Charme. Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC von Villeroy & Boch, einen modernen Waschtisch, hochwertige Grohe-Armaturen, einen beleuchteten Spiegelschrank sowie ein integriertes Unterputz-Radio der GIRA-Esprit-Serie. Ein elektrischer Rollladen ergänzt den hohen Wohnkomfort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 104.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.07.2026 - Gültig bis: 05.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7645#a06sJAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²6.562 €
Wohnfläche76 m²
