Neuwertige Stadtvilla – nahe Naturschutzgebiet
22393, Hamburg Poppenbüttel
•5 Zimmer•216 m² Wohnfläche•787 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
216 m²Grundstück
787 m²Preis pro m²
8.519 €/m²Baujahr
2018Über diese Immobilie
Energieeffiziente Stadtvilla mit 5 Zimmern, hochwertige Küche, Kaminofen, moderne Gebäudetechnik und PV Anlage 16,45 kWp, mit 216 m² Wohnfläche, zwischen zwei Naturschutzgebieten und dem Alstertal-Einkaufszentrum. Ideal für Charaktere, die Natur und Komfort suchen! Highlights • Neuwertiger Zustand: sofort bezugsfertig, kein Neubau Stress • 5 Zimmer: Flexibel nutzbar, Gäste und Home Office • Hochwertige Ausstattung: Einbauküche mit Miele-Geräten, Eichenparkett, bodengleiche Duschen, Kaminofen, Wäscheabwurfschacht • Nachhaltige Haustechnik: Geothermie, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, PV Anlage 16,45 kWp, Energieklasse: A+ • Praktische Extras: Große Garage mit Wohnmobil- und KFZ-Stellplatz, Werkstatt, Dachterrasse • Top Lage: Zwischen zwei Naturschutzgebieten, nahe AEZ und Saseler Markt; ruhige, gesunde Wohnumgebung Ausstattung und Technik • Fenster: 3 fach verglaste Kunststofffenster; sonnenschutzverglaste Fenster in Küche, Wohnbereich und Schlafzimmer • Sonnenschutz: Elektrische Jalousien • Böden: Parkett Landhausdielen Eiche natur; Betontreppe mit Eichenparkett belegt • Bäder: 2 Bäder mit bodengleichen Duschen; großes Bad mit Wanne und 2 Waschbecken; Wäscheabwurfschacht vom OG in den Hauswirtschaftsraum • Küche: Vollausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten; Cerankochfeld; Einbaugefrierschrank; Dampfgarofen; Anschlüsse für zweite Küche im OG (in der Wand) vorhanden • Heizung: Sole Wasser Wärmepumpe (Geothermie) • Fußbodenheizung: EG und OG • Lüftung: Zentrale Be und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Erneuerbare Energie: PV Anlage mit 16,45 kWp Leistung • Kamin: Wasserführender Kaminofen zur ergänzenden Wärmeaufbereitung • Sicherheit: Alarmanlage, automatisiertes Einfahrtstor • Dach: Walmdach 22° mit Pfanneneindeckung; Fallrohre aus Zink • Wasserwirtschaft: Unterirdischer Regenwassertank im Garten • Stellplätze: Große Garage mit Wohnmobil- u. PKW Stellplätze, separate Werkstatt Lagebeschreibung Das Objekt liegt in dem besonders attraktiven Hamburger Stadtteil Sasel. Die naturnahe Wohnlage zwischen zwei Naturschutzgebieten, darunter das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen, lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Trotz dieser naturnahen Lage profitieren Sie von sehr guter Infrastruktur: Das Alstertaleinkaufszentrum (AEZ) mit S Bahn Station ist schnell erreichbar und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Ebenfalls in kurzer Distanz liegt der Saseler Markt mit Wochenmarktcharakter und lokalen Versorgungsangeboten. Die Lage verbindet hohen Freizeitwert mit praktischer Erreichbarkeit — kurze Wege zu Einkauf, ÖPNV und Naherholung. Eine ruhige Wohnlage mit Einfamilienhäusern und nachweislich guter Luftqualität – Natur und Stadt in Balance. Geringer Durchgangsverkehr und eine durchgehende Straßenbeleuchtung sorgen für zusätzliche Sicherheit. Entfernungen mit dem Fahrrad: Saseler Markt - 4 Min. Alstertaleinkaufszentrum - 10 Min. Kita - 3 Min.; Grundschule - 8 Min. Gymnasium - 9 Min. Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 20,2 kWh/(m²·a); Primärenergiebedarf 36,4 kWh/(m²·a); Ausgestellt 08.06.2026, gültig bis 07.06.2036. Registriernummer HH‑2026‑006441330 Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der Kombination aus hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Technik und naturnaher Lage bei guter Erreichbarkeit. Ansprechpartner: Sascha Gernhuber Makleranfragen unerwünscht!Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.840.000 €
Preis pro m²8.519 €
Wohnfläche216 m²
