Neuwertige Stadtvilla – nahe Naturschutzgebiet
22393, Hamburg
•216 m² Wohnfläche•787 m² Grundstück
Wohnfläche
216 m²Grundstück
787 m²Preis pro m²
8.519 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Energieeffiziente Stadtvilla mit 5 Zimmern, hochwertige Küche, Kaminofen, moderne Gebäudetechnik und PV Anlage 16,45 kWp, mit 216 m² Wohnfläche, zwischen zwei Naturschutzgebieten und dem Alstertal-Einkaufszentrum. Ideal für Charaktere, die Natur und Komfort suchen! Highlights • Neuwertiger Zustand: sofort bezugsfertig, kein Neubau Stress • 5 Zimmer: Flexibel nutzbar, Gäste und Home Office • Hochwertige Ausstattung: Einbauküche mit Miele-Geräten, Eichenparkett, bodengleiche Duschen, Kaminofen, Wäscheabwurfschacht • Nachhaltige Haustechnik: Geothermie, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, PV Anlage 16,45 kWp, Energieklasse: A+ • Praktische Extras: Große Garage mit Wohnmobil- und KFZ-Stellplatz, Werkstatt, Dachterrasse • Top Lage: Zwischen zwei Naturschutzgebieten, nahe AEZ und Saseler Markt; ruhige, gesunde Wohnumgebung Objektbeschreibung Diese freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 2018 vereint moderne, kubische Architektur mit durchdachter Funktionalität und hochwertiger Ausstattung - auf ca. 216 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume; die obere Außenfläche ist als Dachterrasse ausgeführt und erweitert die Wohnqualität nach außen. Die massive Bauweise, die sorgfältige Ausführung durch ein etabliertes und qualitätsbewusstes Hamburger Architekturbüro sowie die professionelle Baubetreuung gewährleisten einen neuwertigen Zustand ohne Neubau Stress.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 216 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.840.000 €
Preis pro m²8.519 €
Wohnfläche216 m²
