Neuwertige 4-Zi.-Whg mit Balkon & Stellplatz in gepflegtem Wohnumfeld von Stuttgart Bad-Cannstatt
70372, Stuttgart
113 m² Wohnfläche
Adresse
70372, StuttgartWohnfläche
113 m²Preis pro m²
5.133 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bereits beim Betreten dieser neuwertigen Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein modernes und einladendes Wohnambiente. Der separate Wohnungszugang sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Im Eingangsbereich steht eine praktische Garderobe zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: Der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch sein offenes Raumkonzept und die fließenden Übergänge ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit Markengeräten von Bora, Miele und Bosch ausgestattet. Große bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnraum in den warmen Monaten angenehm erweitert. Besonders hochwertig präsentiert sich die moderne Deckenspots-Beleuchtung, die über ein Smarthome-System komfortabel gesteuert und individuell reguliert werden kann. Sie setzt den Wohn- & Essbereich gekonnt in Szene und verleiht der Wohnung ein stilvolles und außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und gleichzeitig einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Die helle und offene Gestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet beste Voraussetzungen für erholsame Rückzugsorte. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und können je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Das moderne Badezimmer präsentiert sich zeitlos und stilvoll mit großformatigen grauen Fliesen und einer hochwertigen Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 nahezu vollständig modernisiert und befindet sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand. 2017 wurde das Dach erneuert. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das der gesamten Wohnung eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie einen direkt am Haus gelegenen Stellplatz. Die barrierearme Ausführung, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit Komfort und Flexibilität verbinden möchten.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis580.000 €
Preis pro m²5.133 €
Wohnfläche113 m²
