Neuwertig! Super schicke 3,5-Raum DG-Wohnung auf rd. 82 m² mit Aufzug in Rüttenscheid
45131, Essen - Rüttenscheid
•3.5 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
5.363 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Hell, Heller, Dachgeschoss! Eingebettet in ein junges Wohnquartier mit offener und moderner Architektur sowie energetisch zeitgemäßer Ausstattung werden Sie sich hier wohlfühlen. Diese neuwertige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf rd. 82 m² ein ansprechendes 3,5-Raumprogramm mit Balkon und moderner Einbauküche. Der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen, große bodentiefe Fenster sowie die wertige Bad- und Sanitärausstattung und das Smart-Home-System sorgen für einen besonderen Wohnkomfort. Über den Aufzug erreichen Sie bequem und stufenlos Ihre Wohnetage sowie Ihren Tiefgaragenstellplatz (mit Stromanschluss). Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt 450,00 € inkl. Heizkosten, Wasser, Hausflurreinigung, etc.. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale dieser neuwertigen Dachgeschosswohnung im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Angaben): - Betontreppenhaus mit Steinboden und Holzhandlauf - Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper im Bad - Kunststoff-Iso-Fenster aus 2018 - weiße Holzinnentüren mit weißen Holzzargen - moderne weiße Einbauküche - Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.362,58 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 10- Parteienhaus in exklusiver Quartierslage, dem sogenannten Veronika BelleRü-Quartier, im begehrten Stadtteil Rüttenscheid. Rüttenscheid hebt sich als lebendiger Stadtteil Essens hervor, geprägt von Kultur, Kunst und Natur. Hier wohnen Sie am Puls der Zeit: urban, zentral und modern. Das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Autobahnanschluss der A 52 sorgen für eine schnelle Anbindung an die Essener Innenstadt, die angrenzenden Stadtteile und umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebietes. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 30,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 23.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 21168Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis440.000 €
Preis pro m²5.363 €
Wohnfläche82 m²
