Neuss-Norf: Helle, barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage
41469, Neuss
66 m² Wohnfläche
Adresse
41469, NeussWohnfläche
66 m²Preis pro m²
2.955 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Neuss-Norf. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² überzeugt die Immobilie durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen barrierearmen Zugang. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Zugang, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, gefliester Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Küchenbereich. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum in Verbindung mit dem gepflegten Laminatboden eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang nach draußen. Hier bietet sich die Möglichkeit, unmittelbar vor der Wohnung einen kleinen Sitzbereich zu gestalten – ideal, um an schönen Tagen entspannt im Freien zu sitzen. Der angrenzende Grünbereich mit kleinem Spielplatz schafft dabei ein freundliches und aufgelockertes Wohnumfeld. Ein geräumiger Dielenbereich verbindet die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer mit dem sehr gepflegten innenliegenden Badezimmer. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der Lage im Erdgeschoss eignet sich dieses Angebot besonders für Singles, Paare, Senioren oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Eckdaten: + Baujahr: 1974 + Wohnfläche: ca. 66 m² + Erdgeschosslage + barrierearm / komfortabel erreichbar + helle, großzügige Wohnräume + sehr gepflegtes Badezimmer + direkter Zugang ins Freie + gepflegter Gesamtzustand + ruhige Wohnlage in Neuss-Norf Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot bei einer persönlichen Besichtigung.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²2.955 €
Wohnfläche66 m²
