Neuss-City! Junge 2-Zimmer Eigentumswohnung mit TG-Platz in zentraler Wohnlage (MB 4781)
41462, Neuss
•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
2.895 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
2. Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Wohn-/Essbereich, Zubereitungsküche und Wannenbad im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. # Ausstattung Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1994 solide erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im ruhigen und infrastrukturell bestens versorgten Umfeld spricht die Immobilie Investoren oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach den eigenen vier Wänden im Zentrum von Neuss an. Die Bewohnerschaft zeichnet sich durch langjährige Mieter und viele Eigentümer aus. Schon die rückwärtige Hauseingangsfront mit der mit Klinker eingefassten Hauseingangstüre und der freundlich hell gestalteten Fassade gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab. Zum vollständigen Exposé geht es hier: https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=15269 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 2.894,74 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Neuss ist infrastrukturell überdurchschnittlich gut mit zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Banken versorgt. Die Nähe zu Düsseldorf zieht viele Berufspendler an. # Sonstiges Das Mietverhältnis wurde am 06.03.2024 geschlossen. Die Mietzahlungen gehen regelmäßig und pünktlich ein. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 358 Euro inkl. Rücklagenzuführung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2034-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Anbieter-Objekt-ID: 0-7743Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis165.000 €
Preis pro m²2.895 €
Wohnfläche57 m²
