Neuperlach Süd - Ruhig und gepflegtes Wohnen mit hervorragender Anbindung
81739, Altperlach, München
•73 m² Wohnfläche
Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
6.781 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In gutbürgerlichem und gepflegtem Umfeld in einer ruhigen Nebenstraße mit gewachsenem Baumbestand liegt diese Wohnung im 3. Obergeschoß einer zwischen 1986 und 1988 errichteten, modernen Wohnanlage. Über das helle Treppenhaus, das mit geräuschminderndem Boden ausgestattet ist, sowie den gerade modernisierten Aufzug gelangt man in die Wohnung, Von der großzügigen Diele gehen alle 3 Zimmer und das Bad ab. Die Küche erreicht man über das Wohnzimmer. Von diesem aus gelangt man auf einen ca. 6 m² Süd-Balkon, der Blick über die Dächer der umliegenden Häuser und auf das großzügige, parkartig angelegte Grundstück der Wohnanlage bietet. Die Lage der Küche ist optimal, um Wohnen, Essen sowie Kochen zu verbinden und dennoch auch einmal die Tür schließen zu können. Die ältere Einbauküche kann in der Wohnung verbleiben, wenn der Käufer dies wünscht, sonst schafft der Verkäufer Platz für eine neue. Sowohl Schlaf-, als auch Kinderzimmer bieten Raum für Schränke und sind nach Norden mit Blick in Baumwipfel ausgerichtet. Das Bad ist hell gefliest und verfügt neben einem großen Fenster über eine Badewanne sowie Platz für eine Waschmaschine, wenn man den zur Wohnanlage gehörenden allgemeinen Wasch- und Trockenraum nicht nutzen will. In der Wohnung ist moderner Laminatboden verlegt. Turnusmäßig stehen Schönheitsreparaturen an. Dabei ist zu beachten, dass in der Wohnung hin und wieder geraucht wurde. Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der mit Genehmigung der Hausverwaltung eingehaust wurde und die Qualität einer Fertiggarage bietet. So kann das eigene Auto oder auch wertvolle Räder / Motorräder besonders sicher abgestellt werden. Das gesamte Wohngebiet wird mit umweltfreundlicher Gas-Fernwärme versorgt.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²6.781 €
Wohnfläche73 m²
