Neues Kapitel für Familien & Paare: 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin in Dortmund-Kley
44388, Dortmund - Lütgendortmund
•3 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
2.192 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese einladende und ca. 107,21 m² große 3-Zimmer-Wohnung wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Durch ihren durchdachten Grundriss eignet sie sich hervorragend als harmonischer Rückzugsort für ein anspruchsvolles Paar oder als perfektes neues Zuhause für eine kleine Familie. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein optimal geplanter Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Ihre Schuhschränke bietet. Von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung direkt und bequem zugänglich. Das absolute Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Die intelligente Raumaufteilung lässt Ihnen alle Freiheiten: Eine ausladende Wohnlandschaft für gemeinsame Abende findet hier ebenso problemlos Platz, wie ein großer Esstisch, an dem die gesamte Familie oder Freunde zusammenkommen können. Im Mittelpunkt des Raumes sorgt ein Kamin für ein unvergleichlich gemütliches Ambiente – stellen Sie sich zwei Sessel, ein weiches Fell und das Knistern des Feuers vor; so perfekt kann der Feierabend starten. Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Das hell gestaltete Kinderzimmer bietet reichlich Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank, einen Schreibtisch und Spielsachen - für Paare lässt sich dieser Raum ideal als Home-Office, Ankleide- oder Gästezimmer nutzen. Das Elternschlafzimmer punktet mit einem exklusiven Vorteil: Es ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zum eigenen Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Es ist nicht nur mit einem Fenster und zwei Waschbecken ausgestattet, sondern verfügt sowohl über eine Dusche für die schnelle Erfrischung, als auch über eine Badewanne für entspannte Stunden. Ihre Waschmaschine und der Trockner finden ihren sicheren Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Zur Wohnung gehören außerdem gleich zwei separate Kellerräume, die Ihnen außergewöhnlich viel Stauraum bieten. Ein echtes Highlight: Sie erwerben einen eigenen Anteil an dem Gartenhaus, der Ihnen zur freien Verfügung steht. Auch für Ihr Auto ist bestens gesorgt: Ein eigener Außenstellplatz lässt die lästige tägliche Parkplatzsuche der Vergangenheit angehören. Darüber hinaus übernehmen Sie einen Mietvertrag mit der Stadt Dortmund über die Anmietung zwei weiterer Stellplätze für nur 25,00 € monatlich. Das monatliche Hausgeld liegt bei 250,00 € - die darin enthaltende monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 30,50 €. In dem Hausgeld sind ca. 74,59 € mtl. nicht umlagefähig auf die Mieter. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Stellen Sie eine Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! # Ausstattung \*Baujahr: 1927 \*Wohnfläche ca. 107,21 m² \*Hausgeld mtl. 250,00 € \*Erhaltungsrücklage per 31.12.2025: 15.870,69 € \*3-Zimmer \*2 Schlafzimmer \*Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne \*Balkon \*Kamin im Wohnzimmer \*Fußbodenheizung \*separater Zugang zur Wohnung \*zwei Kellerräume \*Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.191,96 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gleichermaßen ruhigen wie hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Dortmunder Westen, direkt im charmanten Stadtteil Kley. Die Flaspoete zeichnet sich durch ein gewachsenes, von gepflegten Wohnhäusern und familiärer Atmosphäre geprägtes Umfeld aus. Hier profitieren Sie von einer optimalen Balance zwischen erholsamer Naturnähe und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung laden das idyllische Dellwiger Bachtal und das historische Wasserschloss Dellwig zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ein besonderes Highlight direkt vor der Haustür ist das bekannte Einkaufszentrum Indupark, das eine enorme Vielfalt an Fachgeschäften, Supermärkten und Märkten für den täglichen Bedarf bietet. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Infrastruktur des direkt angrenzenden Lütgendortmunds, wo Ihnen weitere Ärzte, Apotheken sowie ein einladendes Angebot an Gastronomie zur Verfügung stehen. Auch Familien finden hier ein perfektes Umfeld, da Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung schnell und unkompliziert erreichbar sind. Die verkehrstechnische Anbindung der Flaspoete ist für Berufspendler ideal. Über die nahegelegenen Auffahrten zur A40 und A45 besteht ein erstklassiger Anschluss an das gesamte Autobahnnetz des Ruhrgebiets sowie an die Dortmunder Innenstadt. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von nahegelegenen Busverbindungen sowie dem S-Bahnhof Dortmund-Kley, der eine schnelle und bequeme Direktverbindung in die City sowie nach Bochum und Essen garantiert. Auch die Technische Universität Dortmund ist von diesem Standort aus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Diese Lage verbindet somit naturnahe Lebensqualität im Grünen mit allen Vorzügen einer modernen, hervorragend vernetzten Stadtlage im Herzen der Metropole Ruhr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Energieeffizienzklasse: F - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: L-ZMDHAYKAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²2.192 €
Wohnfläche107 m²
