Neuer Preis! Saniertes Renditeobjekt mit Staffel – provisionsfrei - WE07
04435, Lessingstraße, Schkeuditz
•1.5 Zimmer•34 m² Wohnfläche
Zimmer
1.5Wohnfläche
34 m²Preis pro m²
2.957 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit 34,50 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines charaktervollen Gründerzeithauses von 1910, das 1994 und 2007 umfassend saniert wurde. Das Gebäude ist massiv errichtet, voll unterkellert und verfügt über ein 2007 neu eingedecktes Ziegeldach, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Zur Wohnung gehört ein raumhoch gefliestes Bad mit WC. Die Einheit ist seit 2020 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 340 € (9,86 €/m²) monatlich. Es wurde einer außerordentlichen Mietstaffel zugestimmt. Diese tritt zum 01.08.2027 in Kraft, die Soll-Kaltmiete beträgt dann 390 € monatlich. Zum 01.08.2030 kann die Miete wieder im normalen gesetzlichen Rahmen erhöht werden. Der Mieter hat Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis, daher ist eine Kündigung wegen Eigenbedraf frühestens 2036 möglich. Wichtiger Hinweis zur Nutzfläche: zusätzlich zur Wohnfläche stehen dem Mieter ca. 25 qm Spitzboden zur Verfügung (Nutzfläche). Der Spitzboden wird aktuell als zweites Zimmer genutzt. Jahresmiete IST – 4.080,00 € Jahresmiete SOLL (unterschrieben, ab 01.08.2027) – 4.680,00 € – Faktor 21,79 – Rendite 4,59% Jahresmiete SOLL 2030 (gesetzliche Erhöhung) – 5.382,00 € – Faktor 18,95 – Rendite 5,28 % # Ausstattung Keller, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Vor Mietbeginn 20230 wurde die Wohnung hochwertig teilsaniert und in einen gepflegten, modernen Zustand versetzt. Im Zuge der Modernisierung erhielt die Einheit neue Bodenbeläge, die Wände gespachtelt und neu tapeziert. Türen und Zargen wurden aufbereitet bzw. erneuert, und im Badezimmer kamen durchgehend neue Armaturen zum Einsatz. Das Ergebnis: eine wohnfertige Wohnung, die sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit ist und dank der frischen Modernisierung geringen Instandhaltungsaufwand erwarten lässt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung Absolute Toplage im Herzen von Schkeuditz: zentral und fußläufig zum Ortskern mit kompletter Infrastruktur des täglichen Bedarfs – eine gefragte Adresse in gewachsener Wohnlage. Dazu die unmittelbare Nähe zu Leipzig (Innenstadt in ca. 15 Min. per S-Bahn, Bus & Zug; Flughafen Leipzig/Halle sowie A9/A14 in wenigen Minuten). Als dynamischer Logistik- und Industriestandort mit stark steigender Mietnachfrage bietet die Region beste Voraussetzungen für eine sichere Kapitalanlage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas raumFrei GmbH Brockhausstraße 9 04229 Leipzig Deutschland Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 473093Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 34 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis102.000 €
Preis pro m²2.957 €
Wohnfläche34 m²
