NEUBIBERG ohne Makler: DHH, BJ 1980, gr. Garten, top Lage
85579, Kr. München - Neubiberg
•7 Zimmer•135 m² Wohnfläche•450 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
135 m²Grundstück
450 m²Preis pro m²
9.556 €/m²Baujahr
1980Über diese Immobilie
Viel Platz auf 4 Stockwerken und viele Möglichkeiten: 7-Zimmer-DHH mit 135 m² Wohnfläche, großes Grundstück mit 450 m², Baujahr 1980, Massivbauweise, unterkellert, Dachboden ausgebaut. Ohne Makler, kein anonymer Neubau und in einer sehr freundlichen, unaufdringlichen Nachbarschaft: Wir verkaufen hier von privat an privat diese großzügige Doppelhaushälfte unserer Eltern. Sie liegt in Neubiberg in einem verkehrsberuhigten Bereich und bietet auf einem großzügigen Grundstück mit idealer Süd-Ausrichtung viel Raum für individuelles Wohnen, Erholen und Arbeiten. Das 1980 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen (plus Keller) und bietet eine Wohnfläche von ca. 135 qm. Erdgeschoss: Küche, Essecke, Wohnzimmer, Windfang, Gäste-WC, Terrasse Obergeschoss: Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer mit gemeinsamem großem Balkon südseitig zum Garten, Kinder-/Arbeitszimmer mit Balkon nordseitig zur Straße, Bad (Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC) Dachgeschoss: kleiner Vorplatz, 1 Durchgangszimmer und 1 großes Zimmer, 2 Speicherabteile, eines davon mit Dachfenster Keller: 1 Raum mit Saunaanschluss, Trockenraum, Hobbyraum, Werkstatt und Heizungsraum mit Vorraum HEIZUNG Energieklasse: E. Die Gasheizung wurde vor 21 Jahren erneuert und immer pünktlich gewartet. Das Dachgeschoss ist gedämmt. Aktueller Verbrauchsausweis mit Klasse E liegt vor. Somit ist keine unmittelbare Austauschpflicht der Heizung notwendig, aber wird bei einer Umstellung auf Wärmepumpe stark vom Staat gefördert. Denn Sie bekommen nicht nur die Grundförderung von 30%, sondern auch den Klimageschwindigkeitsbonus von 20% aufgrund des Alters der Gasheizung. Zusätzlich ist ein Einkommensbonus möglich, wenn die gesetzlichen Einkommensgrenzen erfüllt sind. Somit lassen sich bis zu 70% der Kosten einer Wärmepumpe vom Staat zurückerhalten. GARTEN Gepflegter Garten nach Süden rückwärtig am Haus mit Altbaumbestand und viel Platz, z.B. für Kinderspielgeräte. Geräteschuppen mit vorhandenem Gartenwerkzeug (z.B. Rasenmäher) ZUSTAND Die DHH wird vollständig gereinigt, aber unrenoviert verkauft. Wir sind der Meinung, dass Renovierungen sehr individuell sind. Daher verkaufen wir auch rein von privat an privat, sodass hier mit der Einsparung der Maklerprovision Spielraum für Renovierungen vorhanden ist. Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand des Hauses. LAGE Mitten in Neubiberg jedoch in einer sehr ruhigen Straße (verkehrsberuhigter Bereich)! Außerordentlich freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft. Das Haus ist sehr gut angebunden an diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus (2 Minuten) und S-Bahn sind ebenfalls in der Nähe. NEUBIBERG: Der Ort ist ideal für alle, die einerseits eine ruhige und sehr angenehme Wohngegend suchen und gleichzeitig von einer schnellen und unkomplizierten Anbindung an die Münchener Innenstadt sowie die Nähe zu den Alpen profitieren möchten: • Mit der S-Bahn geht’s in nur 20 Minuten in die Münchner Innenstadt • Zum großen Einkaufszentrum PEP bringt Sie ein Bus in 15 Minuten • Zur Autobahn A8 brauchen Sie ebenfalls nur 10 Minuten, um dann in einer Stunde in den Alpen zu sein. Auch in und rund um Neubiberg gibt es viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten im nahegelegenen Landschaftsschutzgebiet und eine Vielzahl von weiteren Sport- und Freizeitaktivitäten – unsere Eltern und wir Kinder haben uns hier immer sehr wohlgefühlt. Neubiberg ist eine Gemeinde im Landkreis München, Regierungsbezirk Oberbayern. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der südöstlichen Grenze von München und hat eine Bevölkerung von etwa 14.500 Einwohnern. Neubiberg ist bekannt für seine Umwelt- und Naturschutzinitiativen sowie für die Universität der Bundeswehr München, die Unternehmenszentrale der Infineon Technologie AG und die Akademie für Tierschutz. Makler- oder "Was ist letzter Preis"-Anfragen beantworten wir nicht – bitte um Verständnis.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.290.000 €
Preis pro m²9.556 €
Wohnfläche135 m²
