Neubauwohnung in Hamburg-Volksdorf – EG/Souterrain, Gartenanteil
22359, Hamburg Volksdorf
•4 Zimmer•117 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
117 m²Preis pro m²
8.562 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Neubauwohnung in Hamburg-Volksdorf – EG/Souterrain mit Gartenanteil, ca. 116,8 m², provisionsfrei Zum Verkauf steht eine hochwertige Neubauwohnung in einem geplanten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten in begehrter Lage von Hamburg-Volksdorf. Die Wohnung WE 3 befindet sich im Erdgeschoss/Souterrain. Sie liegt in rückwärtiger Lage des Huusbarg und ist dadurch besonders ruhig gelegen. Der Außenbereich ist sonnig und bietet mit Terrasse und Gartenanteil eine sehr attraktive Wohnqualität. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.200 m². Die Lage wird als Adresswohnlage gewertet. Nach aktueller Flächenberechnung verfügt die Wohnung über ca. 116,8 m² Wohnfläche, inklusive anteilig angerechneter Terrasse. Zusätzlich gehört ein eigener Keller-/Abstellraum mit ca. 8,6 m² Zubehörfläche zur Wohnung. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und Diele. Im Souterrain befinden sich ein weiterer großer Raum, ein zusätzliches Bad sowie ein Abstellbereich. Geplante Raumaufteilung nach aktueller Flächenberechnung: Erdgeschoss: • Wohnen/Essen: ca. 42,1 m² • Schlafen: ca. 13,3 m² • Diele: ca. 6,5 m² • Bad: ca. 6,7 m² • WC: ca. 2,1 m² • Abstellraum: ca. 1,6 m² • Terrasse: ca. 9,9 m² Grundfläche, davon ca. 5,0 m² nach WoFlV Souterrain: • Raum im Souterrain: ca. 28,1 m² • Bad: ca. 6,6 m² • Abstellraum: ca. 4,9 m² Zusätzlich: • eigener Keller-/Abstellraum als Zubehörfläche: ca. 8,6 m² Das Haus wird als modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur vier Wohneinheiten geplant. Vorgesehen sind eine klare, zeitlose Architektur, helle Räume, moderne Gebäudetechnik und eine wertige Ausstattung. Der angestrebte Baubeginn ist September 2026. Die angestrebte Fertigstellung ist September 2027. Die Beheizung erfolgt nach aktueller Planung über eine Wärmepumpe; zusätzlich ist Solartechnik auf dem Dach vorgesehen. Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz auf dem Grundstück, vorbereitet bzw. ausgestattet mit Wallbox. Highlights: • Neubauprojekt mit nur 4 Wohneinheiten • WE 3 im Erdgeschoss/Souterrain • ca. 116,8 m² Wohnfläche nach WoFlV • zusätzlich ca. 8,6 m² eigener Keller-/Abstellraum • Terrasse und Gartenanteil • rückwärtige, sehr ruhige Lage • sonniger Außenbereich • Nähe Huusbarg / Adresswohnlage Huusbarg • Grundstück insgesamt ca. 1.200 m² • eigener Parkplatz mit Wallbox auf dem Grundstück • Wärmepumpe und Solartechnik auf dem Dach geplant • großzügiger Wohn-/Essbereich • gut nutzbare Räume, ideal auch für Homeoffice, Gäste oder Hobby • provisionsfrei Kaufpreis: 999.000 € Der Kaufpreis liegt damit knapp unter 1 Mio. € und entspricht ca. 8.554 €/m² bezogen auf die Wohnfläche nach aktueller Flächenberechnung. Im zweiten Halbjahr 2025 lagen die Preise für Neubauwohnungen in Hamburg bei durchschnittlich 8.660 € pro Quadratmeter. Seither sind die Preise weiter gestiegen. Auch für Kapitalanleger kann das Objekt interessant sein: Bei Neubauten kann nach aktueller Rechtslage unter bestimmten Voraussetzungen eine degressive Abschreibung von 5 % in Betracht kommen. Eine steuerliche Prüfung im Einzelfall bleibt selbstverständlich vorbehalten. Die Lage in Volksdorf verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie die U-Bahn-Anbindung befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet Volksdorf mit seinen Parks, Waldflächen und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines geplanten Neubauvorhabens. Weitere Unterlagen, Grundrisse und Details können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Privatverkauf / provisionsfrei. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Namen, Telefonnummer und ein paar Informationen zu Ihrem Kaufinteresse.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis999.999 €
Preis pro m²8.562 €
Wohnfläche117 m²
